Republica Moldova. Noi reguli la tranzacțiile imobiliare. Plățile și transferurile în valută străină, efectuate pe teritoriul Republicii Moldova, vor fi admise la vânzarea – cumpărarea bunurilor imobile, în anumite condiții.

Noi reguli în imobiliare

Un proiect de lege în acest sens a fost adoptat joi de Parlament, în lectura a doua.

Inițiativa legislativă aparține deputaților din Fracțiunea „Partidul Acțiune și Solidaritate”, Radu Marian și Victor Spînu. Aceștia au propus să fie permise operațiunile între persoanele fizice rezidente care țin de vânzarea – cumpărarea bunurilor imobile.

Propunerea de a reglementa efectuarea plăților și tranzacțiilor în valută străină la vânzarea-cumpărarea bunurilor imobile a venit în condițiile implementării Legii privind efectuarea decontărilor în numerar.

Restricții pentru tranzacțiile în numerar

Potrivit acesteia, începând cu 1 aprilie 2025, tranzacțiile în numerar vor fi permise doar în cazul în care valoarea bunului imobil este mai mică de 80 mii de euro. În celelalte cazuri, va fi obligatorie plata în format electronic sau bancar.

În aceste condiții, potrivit legislației în vigoare, persoanele care vor efectua aceste tranzacții în format electronic vor fi nevoite să efectueze operațiuni de schimb valutar, care implică și costuri suplimentare.

De exemplu, la o tranzacție de 100 mii de euro, comisionul la curs valutar ar fi de 600 de euro per operațiune. Pentru a minimiza aceste costuri, deputații au propus modificarea Legii privind reglementarea valutară.

Ce se schimbă în imobiliare

Potrivit datelor Uniunii Agențiilor Imobiliare, anul trecut au fost efectuate peste 16 000 de tranzacții de vânzare-cumpărare a bunurilor imobile. Valoarea medie a unei tranzacții a fost de aproximativ 100 mii de euro.

„În cazul tranzacționării bunurilor imobile între două persoane fizice, se va permite ca aceste tranzacții bancare/electronice să poată avea loc și în valută străină. Conform datelor pe care le dispunem, 90-95% din aceste tranzacții între persoane fizice au loc în valută. Așadar, această modificare va simplifica mult procedura și va reduce cheltuielile de conversie valutară pentru cetățenii care vor face aceste tranzacții în format electronic”, a spus deputatul Radu Marian.

„Important de menționat - costurile pentru transferurile bancare în interiorul Republicii Moldova sunt minime. O dată cu aderarea Republicii Moldova la SEPA, care va fi funcțională în câteva luni, transferurile bancare din străinătate în și din Republica Moldova se vor efectua la costuri minime, de câțiva euro”, a afirmat Radu Marian.

Modificările legislative vor intra în vigoare la 1 aprilie 2025. Banca Națională a Moldovei urmează să aducă actele sale normative în corespundere cu respectiva inițiativă legislativă.