blocuri / Sursa: Arhiva EVZ
Din cuprinsul articolului
Piața imobiliară din România se confruntă cu o stagnare accentuată, determinată de creșterea rapidă a cursului valutar și de incertitudinea politică asociată cu turul al doilea al alegerilor. Investitorii devin din ce în ce mai prudenți, iar tranzacțiile sunt blocate din cauza aprecierii accelerate a euro, care a depășit pragul psihologic de 5 lei.
Fluctuațiile valutare, impact pe piața imobiliară
Odată ce moneda europeană a trecut de 5 lei, mulți cumpărători și vânzători s-au retras de pe piață. De exemplu, pentru un apartament evaluat la 100.000 de euro, fluctuația cursului a generat o pierdere de aproximativ 2.800 de euro în doar o săptămână, conform cursului unei bănci.
„Am găsit un client care el voia la cursul de 4,97 când cursul era de fapt 5,13. Şi normal că acea tranzacţie nu s-a încheiat. Această tranzacţie depinde de achiziţia viitoarei case. Cursul valutar înseamnă undeva la 8.000 de euro în plus pe care trebuie să-i achit la viitoarea casă", a afirmat Antonio, proprietarul unui apartament.
Piața imobiliară, în stagnare
Tranzacțiile sunt anulate sau amânate din cauza instabilității financiare și a incertitudinii legate de fluctuațiile cursului valutar.
„Pică tranzacţii, în sensul că garsoniera în care ne aflăm acum se decisese un client şi mi-a spus după 'merg în continuare cu achiziţia doar dacă mi se păstrează cursul valutar din ziua vizionării', altfel nu mai am capacitatea să cumpăr. Este o perioadă de stagnare şi cel mai probabil aceasta va fi noua realitate privind noul cursul valutar, va fi o perioadă de aşteptare", a afirmat Adam Alexandru, consultant imobiliar.
Creșterea prețului pe piața imobiliară, dată de costurile în valută a materialelor
Creșterea costurilor materialelor și subcontractorilor, exprimate în euro, contribuie la majorarea prețurilor locuințelor.
„Subcontractorii, dar şi achiziţia materialelor de construcţii sunt raportate la euro, asta înseamnă costuri mai mari se vor reflecta în preţul de achiziţie care va creşte. Oamenii sunt cumva în aşteptarea rezultatelor", a spus George Călin, manager de vânzări rezidenţiale.
Unii cumpărători își grăbesc achizițiile din teama de creșteri de prețuri, în timp ce alții aleg să aștepte, având speranța unei stabilizări a cursului.
Constructii. Sursa foto: Pixabay
„Oamenii caută siguranţă şi stabilitate. Unii oameni accelerează achiziţia pentru a se proteja de posibile scumpiri sau devalorizări, în timp ce alţii devin mai prudenţi şi amână decizia. Se interesează de oferte cât mai fixe, în lei, întreabă tot mai des de garanţii contractuale, de plata în rate", a explicat purtătorul de cuvânt APAIR, Toma Filipovici.
Piața chiriilor, afectată de fluctuațiile valutare
Șocul valutar a avut un impact semnificativ asupra pieței închirierilor. Proprietarii de imobile raportează rezilieri de contracte, iar chiriașii se confruntă cu creșteri ale facturilor lunare.
În orașe precum București, Cluj-Napoca și Timișoara, chiriile pentru apartamente cu două camere se situează între 550 și 600 de euro, iar fluctuațiile cursului valutar se traduc în sume suplimentare de câteva sute de lei pe lună.
Până după turul doi al alegerilor, cuvântul de ordine în domeniul imobiliar pare să fie „prudență”.
