Bloc, apartamente. Sursa foto: Pixabay
Din cuprinsul articolului
Prețurile la locuințe în România continuă să crească, în ciuda provocărilor economice. Dacă în trecut mulți români își făceau planuri pentru achiziția unei locuințe, astăzi acest vis devine din ce în ce mai greu de realizat.
Specialiștii avertizează că această tendință ar putea transforma România într-o țară a chiriașilor, unde doar o mică parte dintre locuitori își vor mai permite o locuință proprie.
Motivele creșterii prețurilor
Economiștii identifică mai mulți factori care contribuie la scumpirea locuințelor.
Adrian Negrescu, economist, subliniază că prețurile din sectorul imobiliar au crescut în principal din cauza scumpirii materialelor de construcții și eliminării facilităților acordate constructorilor.
„Creșterile de prețuri din zona imobiliară au două cauze principale.
În primul rând, scumpirea materialelor de construcții, eliminarea facilităților acordate sectorului construcțiilor, creșterea salariilor din domeniul construcțiilor.
Toate acestea generează costuri mai mari pe care, bineînțeles, dezvoltatorii le trec în prețul pe metru pătrat al construcției”, a explicat acesta, potrivit wowbiz.
Această situație pune o presiune considerabilă asupra celor care doresc să cumpere o locuință.
Din ce în ce mai mulți români se văd nevoiți să renunțe la ideea de a deveni proprietari, optând în schimb pentru chirie.
Adrian Negrescu. Sursa foto: facebook / Adrian Negrescu
Migrarea către marile orașe
Pe lângă scumpirea materialelor și modificările fiscale, un alt factor influențează piața imobiliară: migrația populației din zonele rurale și orașele mici către marile centre urbane.
Orașe precum București, Cluj, Timișoara sau Iași devin tot mai aglomerate, iar cererea de locuințe crește accelerat.
„Acest fenomen de migrație a populației din zonele rurale, din orașele mici către marile orașe, acolo unde își doresc să găsească un salariu mai mare, niște condiții mai bune de muncă, crește cererea de locuințe în marile orașe.
În momentul de față, cererea depășește oferta de apartamente, iar dezvoltatorii profită de această situație și cresc prețurile”, explică Adrian Negrescu.
Oferta de locuințe nu reușește să țină pasul cu această cerere, ceea ce duce la prețuri din ce în ce mai ridicate.
Un viitor al chiriașilor în România
În acest context economic incert, tot mai mulți dezvoltatori imobiliari ar putea schimba strategia, alegând să ofere locuințele spre închiriere, în loc să le vândă.
Dobânzile ridicate și restricțiile bancare fac ca numărul potențialilor cumpărători să fie tot mai mic, ceea ce împinge piața imobiliară către un model dominat de închiriere.
„Probabil în perioada următoare mulți dezvoltatori vor alege să scoată la închiriere imobilele pe care le construiesc, în condițiile în care numărul potențialilor clienți va fi din ce în ce mai mic, având în vedere provocările din zona bancară: creșterea dobânzilor la credite, înăsprirea condițiilor de creditare”, afirmă Negrescu.
Această schimbare ar putea transforma fundamental piața imobiliară, făcând din România o țară unde majoritatea locuitorilor vor trăi cu chirie, similar cu modelul din multe țări occidentale.
„Ajungem ca în țările occidentale, acolo unde doar o mică parte a populației își permite să cumpere o locuință proprie și din păcate majoritatea trăiesc cu chirie”, a continuat economistul.
Prețurile la locuințe au explodat
În mai 2025, prețurile apartamentelor noi din București au înregistrat o creștere semnificativă, ajungând la 2.173 euro/mp util, cu 18% mai mult decât în aceeași perioadă a anului trecut.
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România în ceea ce privește prețurile apartamentelor.
În martie 2025, prețul mediu cumulat pentru apartamentele vechi și noi a fost de 3.087 euro/mp, în creștere cu 16% față de martie 2024.
Apartamentele noi au ajuns la un preț mediu de 3.100 euro/mp, iar cele vechi la 3.074 euro/mp.
