Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie (ÎCCJ) a luat o decizie care îi vizează pe cei care construiesc fără autorizație. Mai exact, cei care vor face acest lucru, nu mai au posibilitatea de a obține drept de proprietate asuprea noilor clădiri. ÎCCJ s-a pronunțat printr-un recurs în interesul legii.
Factori precum lipsa autorizaţiei de construire, nerespectarea prevederilor acesteia, dar și lipsa procesului-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor reprezintă obstacole pentru recunoaşterea pe cale judiciară a dreptului de proprietate asupra unei construcţii realizate de către proprietarul terenului, cu materiale proprii, potrivit deciziei din 8 aprilie, postată pe site-ul instanţei.
Pănă acum în situașiile în care nu exista autorizație de construire, persoanele care voiau să intabuleze construcția în cartea funciară aveau nevoie de un document cu care să facă acest lucru și, astfel, cereau instanței să constate operarea accesiunii imobiliare artificiale.
Faptul că în Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcție se arată că intabularea în cartea funciară nu se poate face fără existența unei autorizații de construcție, a dus la generarea unei jurisprudențe contradictorii cu privire la statutul construcțiilor cu privire la care nu exista autorizație de construire.
Cele două orientări jurisprudențiale au fost:
1) Lipsa autorizației de construire nu poate duce la dobândirea dreptului de proprietate, întrucât inclusiv dobândirea dreptului de proprietate asupra unei construcții trebuie să aibă loc prin respectarea limitelor imperative ale legii (precum obligația de a exista autorizație de construcție).
2) Lipsa autorizației de construire nu afectează însăși dobândirea dreptului de proprietate, ci are efecte în privința intabulării dreptului de proprietate și, de asemenea, poate duce la sancțiuni administrative, scrie avocatnet.ro
Recomandările noastre
