Sursa foto: Pixabay
Din cuprinsul articolului
Odată cu sezonul concediilor, tot mai mulți locatari cer scoaterea de la întreținere pe perioada în care lipsesc de acasă. Ce presupune acest lucru din punct de vedere legal și cum este aplicat în practică.
Vacanță fără facturi. Ce presupune scoaterea de la întreținere
În lunile de vară, administratorii de bloc primesc frecvent cereri din partea locatarilor care pleacă în vacanțe mai lungi și nu doresc să plătească întreținerea integrală pentru perioada în care nu utilizează apartamentul. Solicitările vizează de obicei scutirea de la plata cheltuielilor pentru apă rece, apă caldă, gunoi sau alte consumuri comune.
Practic, „scoaterea de la întreținere” se referă la excluderea temporară a unei persoane din calculul cheltuielilor de întreținere aferente unui apartament.
Ce spune legea
Potrivit Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, scoaterea de la întreținere este permisă doar în anumite condiții. Articolul 90 precizează: „În cazul în care un proprietar face dovada că o persoană nu a locuit în mod efectiv în apartament în perioada de referință, aceasta poate fi scăzută din lista de cheltuieli aferente persoanelor, dar nu din cheltuielile aferente proprietății.”
Sursa foto: Arhiva EVZ
Concret, pot fi reduse doar cheltuielile „pe persoană”, cum sunt cele pentru consumul de apă rece/necontorizată, gunoi sau fondul de rulment raportat la numărul de persoane.
În schimb, cheltuielile pe cotă-parte indiviză – cum sunt energia electrică pentru părțile comune, curățenia, serviciile de administrare sau reparațiile la acoperiș – nu pot fi eliminate, indiferent dacă locatarul este acasă sau nu.
Cum se face în practică
Pentru a fi scos temporar de la întreținere, locatarul trebuie să depună o cerere scrisă către administratorul blocului, însoțită de o declarație pe proprie răspundere care să menționeze perioada în care persoana sau persoanele respective nu locuiesc efectiv în apartament.
Unii administratori solicită și dovezi suplimentare, cum ar fi bilete de avion, contracte de muncă în altă localitate sau dovezi de cazare.
Durata minimă acceptată pentru scoaterea de la întreținere variază de la o asociație la alta, dar de regulă trebuie să fie de cel puțin 15 zile.
Ce se întâmplă dacă nu faci cerere
Deși legea este relativ clară, în practică pot apărea divergențe între locatari și administratorii de bloc. Unii consideră că dovada plecării este greu de verificat, iar alții contestă solicitările pe motiv că „toți avem perioade când lipsim”, fără a cere scutiri.
În unele cazuri, deciziile privind scoaterea de la întreținere se iau în cadrul adunării generale a asociației de proprietari sau sunt reglementate prin hotărâri interne aprobate prin vot.
În lipsa unei cereri scrise și a documentelor justificative, persoanele vor fi considerate prezente în apartament pentru calculul întreținerii. Prezența „din oficiu” este norma uzuală aplicată de majoritatea administratorilor.
Cazuri speciale: apartamente nelocuite permanent
Există și situații în care apartamentele sunt nelocuite luni sau ani la rând. În aceste cazuri, asociațiile pot solicita verificări periodice și pot aproba scoaterea definitivă a unei persoane de la cheltuielile pe consum, cu condiția ca proprietarul să ceară acest lucru în mod oficial și să nu existe consumuri înregistrate.
