Sursa foto: Pixabay
Din cuprinsul articolului
Contractul de chirie poate ridica probleme în cazul în care nu știți să-l completați așa cum prevede legea. Mai ales că sunt prevederi diferite în cazul persoanelor fizice și al celor juridice.
Contractul de chirie dă bătăi de cap
În cazul în care ați semnat un contract de chirie cu o persoană fizică venitul brut din chirie nu este venitul încasat. Acesta este este venitul trecut în contract. Așa că în cazul în care aveți un contract de 10.000 lei pe an, iar persoana fizică nu a mai plătit chiria în ultimele 3 luni, ANAF nu o să țină cont de acest aspect.
Practic taxele se vor plăti în funcție de ceea ce e stipulat în contract și nu în funcție de ceea ce ați încasat cu adevărat. În cazul în care vorbim despre o persoană juridică, atunci venitul brut impozabil este, cel plătit. Asta pentru că firmele au obligația de a ține o evidență contabilă. Cu toate acestea și aici există alte probleme.
ANAF. Sursa foto: Arhiva EVZ
Mai exact în cazul persoanelor juridice, acestea au obligația să rețină impozitul pe de venit, aplicând cota de cheltuieli forfetare de 20%. Cu toate acestea nu au și obligația să rețină contribuția socială pentru sănătate. Practic aceasta din urmă cade în responsabilitatea celui care a închiriat, potrivit specialiștilor în drept. Așa că cel care a închiriat va trebui să depună declarația unică și să determine cât are de plată, împreună cu contribuțiile pentru alte tipuri de venituri. În caz contrar riscați penalități de la ANAF.
Schimbări de la începutul anului
Potrivit ordinului Agenției Naționale de Administrare Fiscală, contractual în cauză trebuie înregistrat de către proprietarul bunului. Acesta va fi înregistrat în maxim 30 de zile de la încheierea actului. De altfel și orice altă modificare va fi înregistrată tot în termen de 30 de zile și nu mai târziu. Acest contract va trebui depus la registratura organului fiscal competent.
