Sursa foto: Booking.com
Din cuprinsul articolului
Visul de a avea propria casă în Republica Moldova a devenit un lux. Prețul apartamentelor este cu mult mai mare decât la București și în alte orașe din România. Din cauza prețurilor exagerate, piața apartamentelor din Chișinău și suburbii dă semne clare de răcire. În primele trei luni ale anului 2025, vânzările au scăzut cu aproape 28% comparativ cu aceeași perioadă din 2024. Cel puțin așa arată o analiză realizată de expertul imobiliar Victor Cernomorcenco.
Potrivit datelor oficiale, în perioada ianuarie–martie au fost vândute 2884 de apartamente – o cifră comparabilă cu primul trimestru din 2023, atunci când piața era deja afectată de o inflație de 30%.
Piața imobiliară încetinește vizibil
„Accesibilitatea locuințelor a devenit mai puțin atractivă. Vedem tot mai puțini cumpărători dispuși să plătească în numerar. Prețurile au crescut prea mult în raport cu veniturile populației”, explică Cernomorcenco.
Sursa foto: Arhivă/EVZ
Deși cererea este în scădere, prețurile locuințelor continuă să urce. În 2023, prețul mediu era de 1070 euro/m², în 2024 a ajuns la 1540 euro/m², iar în primul trimestru din 2025 a depășit deja 1650 euro/m².
Această evoluție îi determină pe mulți cumpărători să adopte o atitudine de „așteptare”, sperând la o eventuală scădere a prețurilor. Totuși, cererea continuă să depășească oferta cu aproximativ 30%.
61% din apartamente cumpărate prin ipotecă – un record pentru ultimii 8 ani
Într-un paradox al pieței, deși tranzacțiile sunt în scădere, ponderea achizițiilor prin credit ipotecar este în creștere. În primele luni din 2025, 61% dintre apartamente au fost cumpărate cu ipotecă – un record pentru ultimii opt ani, în condițiile în care media istorică era de doar 32%.
Prin comparație, în aceeași perioadă din 2023, doar 13% dintre cumpărători au optat pentru credite, deoarece rata anuală efectivă a dobânzii (DAE) era de 14%, iar majoritatea plăteau cash.
Apartament. Sursa foto: Pixabay
„Doar cei mai motivați cumpărători au rămas pe piață, iar numărul acestora este în scădere. Creșterea abruptă a prețurilor a dus la o dependență mai mare de credite ipotecare și a exclus o bună parte din cumpărătorii tradiționali care apelau la numerar”, precizează Victor Cernomorcenco.
El consideră că 2025 ar putea deveni „anul corecțiilor” pe piața imobiliară. Vânzătorii vor fi nevoiți să se alinieze la realitățile pieței, dacă vor să încheie tranzacții.
„Vânzătorii care vor să reușească în acest an trebuie să își ajusteze pretențiile la capacitatea reală de plată a populației”, conchide expertul.
Piața imobiliară din Chișinău se află, astfel, într-un punct de inflexiune. Rămâne de văzut dacă lunile următoare vor aduce o ajustare firească a prețurilor sau dacă tendința de creștere va continua în ciuda semnalelor evidente de încetinire.
