Banii din fondul de rulment al asociațiilor de proprietari nu pot fi folosiți pentru reparațiile de la bloc. Acest lucru este reglementat prin lege.

Fondul de rulment si cel de reparații sunt impuse de lege

Constituirea și utilizarea fondului de rulment și a fondului de reparații, sunt două din obligațiile pe care legea le impune asociațiilor de proprietari.

Fondul de rulment are ca scop asigurarea sumelor necesare pentru plăți curente, iar fondul de reparații se folosește pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune.

Pentru că fiecare din cele două fonduri au destinații diferite, clare, în cazul în care un proprietar refuză să plătească partea ce-i revine din cheltuielile cu repararea proprietății comune, schimbarea acestora, banii pentru repararea acestora nu se pot retrage din fondul de rulment.

La repararea părților comune din bloc trebuie să participe toți locatarii

Potrivit legislației în vigoare, la repararea părților comune trebuie să participe toți proprietarii de apartamente dintr-un bloc. Astfel, aceștia trebuie să dea bani pentru repararea terasei, de pildă, indiferent de etajul la care locuiesc.

Ceea ce este foarte important, folosirea banilor asociației nu poate fi făcută oricum. Conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, ”fondul de reparații este utilizat numai pentru consolidarea condominiului, reabilitarea termică, creșterea calității ambiental-arhitecturale a construcțiilor, precum și pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune”.

Din acest punct de vedere, legea nu lasă loc de interpretări. Situația este asemănătoare și în ceea ce privește fondul de rulment, care are cuantumul și destinația clar stabilite (astfel încât să poată acoperi plățile curente la nivelul unei luni calendaristice).

Nu se pot face plăți din fondul de rulment pentru reparații

Proprietarii apartamentelor nu pot cere administratorului să facă plăți din fondul de rulment pentru cheltuieli ce țin de reparații și alte îmbunătățiri ale spațiilor comune, aceasta se poate realiza doar din fondul de reparații.

În același timp, proprietarii individuali nu pot refuza, participarea la cheltuielile comune, pe motiv că nu folosesc anumite părți ale spațiului colectiv sau sub pretextul că administratorul are bani în fondul de rulment.

Banii din fondul de reparații nu pot avea în folosință exclusivă unele părți comune decât cu respectarea unor condiții clare prevăzute de lege:

• acordul tuturor celorlalți proprietari;
• contract încheiat cu asociația pentru cel mult 12 luni, cu posibilitate de reînnoire.

Banii care au fost obținuți în urma unui astfel de contract, prin care o parte comună a imobilului, cu acordul tuturor, va fi folosită doar de un singur proprietar, alimentează numai fondul de reparații și nu pot fi împărțiți celorlalți proprietari.

În afara acestor două fonduri obligatorii, asociația de proprietari poate stabili și altele cu caracter special, însă numai în cadrul adunarii generale.