Germania a introdus o schimbare semnificativă în legislația privind chiriile, care va afecta atât chiriașii, cât și proprietarii. Impactul acestei modificări va fi resimțit și de comunitatea românilor din Germania, care numără aproximativ 910.000 de persoane, conform datelor recente.

Mulți dintre aceștia locuiesc în chirie și vor trebui să se adapteze noilor reglementări.

Modificarea legislativă apare într-un moment în care costurile de întreținere și utilitățile reprezintă o parte tot mai importantă din valoarea totală a chiriei, exercitând o presiune considerabilă asupra bugetelor chiriașilor.

Scopul modificării

Începând din 2025, proprietarii din Germania vor putea transmite facturile pentru utilități exclusiv în format digital, eliminând obligația de a furniza aceste documente pe suport de hârtie, așa cum era prevăzut anterior.

Această modificare, introdusă în Codul civil german (BGB), are scopul de a simplifica procedurile administrative și de a se alinia tendinței generale de digitalizare.

Anterior, legislația obliga proprietarii să furnizeze chiriașilor, la cerere, documentele justificative în format fizic.

Totuși, odată cu modificările care vor intra în vigoare în 2025, proprietarii vor avea posibilitatea de a oferi aceste documente doar în format digital, eliminând astfel cerința formatului fizic.

Criticile Asociație Chiriașilor

Decizia a stârnit critici din partea Asociației Chiriașilor din Germania, care consideră că această măsură limitează accesul chiriașilor la informații esențiale și îngreunează verificarea corectitudinii sumelor facturate.

„Această măsură nu oferă o simplificare reală, ci doar restrânge în mod nejustificat capacitatea chiriașilor de a inspecta facturile. În plus, verificarea sumelor facturate devine mult mai dificilă pentru aceștia”, se arată într-un comunicat al organizației.

Facturile digitale

În Germania, facturile digitale trebuie să îndeplinească anumite cerințe pentru a fi valabile legal, cum ar fi claritatea, verificabilitatea și protecția împotriva modificărilor ulterioare.

Conform principiului libertății de formă din dreptul civil german, documentele digitale sunt recunoscute ca fiind valabile, atâta timp cât legea nu impune un format specific. Totuși, pentru ca acestea să fie acceptate oficial, este necesară respectarea unor condiții stricte.

Cum se procedează în România

În România, plata chiriei se face, de obicei, prin transfer bancar, numerar sau alte metode convenite între chiriaș și proprietar.

Transferul bancar este metoda preferată de mulți chiriași și proprietari, deoarece oferă o evidență clară a plăților. În acest caz, chiriașul transferă suma lunară direct în contul bancar al proprietarului.

În unele cazuri, chiriașii plătesc chiria în numerar, mai ales dacă proprietarul preferă această metodă. Este important ca, în astfel de situații, să se solicite o chitanță sau un document care să ateste plata.