Piața autohtonă de apartamente a fost afectată de majorarea TVA-ului la achiziția de locuințe care a avut loc acum câteva săptămâni. Indiferent dacă ești la prima sau a doua achiziție, această schimbare a noului Cod Fiscal te afectează în mod direct.

Anul acesta a adus o prăbușire a numărului de tranzacții la locuințe. Noul Cod Fiscal nu va afecta doar piața de imobiliare în ansamblu, cât mai ales prețurile. Pe termen scurt, noile măsuri s-au reflectat în numărul mare de achiziții de apartamente și case, după ce oamenii s-au speriat de prevederile recent introduse. Platforma imobiliară Titirez.ro a studiat aceste date și a tras un semnal de alarmă.

Piața imobiliară a cunoscut o creștere semnificativă în luna august

Potrivit analizei noului Cod Fiscal, noile măsuri fiscale au produs o creștere a activității de tranzacționare pe parcursul lunii august. Această creștere se poate observa cel mai ușor în segmentul apartamentelor, ceea ce indică o cerere încă existentă pe piața din țara noastră:

„Asta în ciuda considerentelor care tind să-i determine pe unii cumpărători să adopte o atitudine de expectativă: evoluția economiei per ansamblu, inflația și costurile de creditare încă ridicate, dar și tulburările geopolitice din regiune”, potrivit analizei.

Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI ) a sesizat la nivel național o schimbare ciudată de tendință în ceea ce privește numărul de tranzacții. Față de iulie 2023, s-a văzut o creștere de 17%, iar față un an urmă, în august 2022, creșterea a fost de 2%. Ca referință, în ultima lună de vară, s-au vândut la nivel național 59.425 de imobile, cu nu mai puțin de 9.694 de locuințe în plus comparativ cu iulie și 1.039 mai mult comparativ cu august 2022.

Dacă ne rezumăm doar la statistica referitoare la apartamente, creșterea a fost și mai mare, un plus de 25% față de luna anterioare, 15.393 versus 12.252.

Față de luna august 2022 unde s-au numărat 14.326 de tranzacții, în luna august a acestui an s-a înregistrat o creștere de 8%. Cele mai multe unități individuale, respectiv 4.396, au fost tranzacționate în București, Capitala fiind urmată de județele Timiș (1.000 de unități), Ilfov (976), Cluj (953), Brașov (883), Constanța (668) și Iași (613). Spre comparație, în iulie 2023, în București au fost consemnate 3.782 de tranzacții cu unități individuale, pe următoarele locuri situându-se județele Timiș (847 de unități), Cluj (752), Brașov (655), Constanța (641), Iași (572) și Ilfov (548).

Ce spun specialiștii despre noul Cod Fiscal

Potrivit specialiștilor, pe lângă reglarea organică a economiei este necesară o conștientizare din partea clasei politice a nevoii de stabilitate, atât a cumpărătorilor, vânzătorilor, cât și a dezvoltatorilor, agențiilor și jucătorilor care oferă servicii conexe în industrie:

„August este, în mod obișnuit, o lună mai slabă din punctul de vedere al activității din piața imobiliară, însă intenția declarată a autorităților de a majora o serie de taxe, printre care și TVA-ul minim aplicabil la cumpărarea unei locuințe nou-construite, a dus la o evoluție atipică. Mulți potențiali cumpărători au ieșit, astfel, din așteptare și au încheiat o tranzacție mai rapid decât ar fi făcut-o, poate, în mod normal.

În opinia noastră, această situație demonstrează nu doar că pe piața locală există un interes robust pentru cumpărarea de locuințe, ci și că acesta este susținut, totuși, și de puterea financiară necesară. Cu mențiunea că cei mai activi în piață sunt, în continuare, clienții care dispun de fonduri proprii pentru a-și finanța achizițiile – dacă nu integral, cel puțin în proporție majoritară.

Dincolo de reglarea organică a economiei, suntem de părere că ceea ce ar ajuta, pe termen scurt, mediu și lung piața imobiliară, în speță cea rezidențială, este o conștientizare, din partea clasei politice, a nevoii noastre stringente de stabilitate – atât a cumpărătorilor și vânzătorilor, cât și a dezvoltatorilor, agențiilor și jucătorilor care oferă servicii conexe în industrie”, a declarat Costina Petrescu, CEO Titirez.ro și imoPR.