Cât se mai scumpesc locuințele și de ce. Decizii politice și economice

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google Urmărește-ne pe Google News

Creșterea cotei TVA de la 9% la 21% pentru achiziția de locuințe cu valoare sub 120.000 de euro va influența semnificativ accesibilitatea în segmentul rezidențial destinat clasei de mijloc.

Măsura, ce intră în vigoare de la 1 august, ar putea afecta direct familiile tinere, pentru care prețul final al unei locuințe va crește cu mii de euro, în contextul unei piețe deja tensionate de inflație și costuri ridicate de finanțare.

Se scumpește achiziția de locuințe

Potrivit specialiștilor din domeniul imobiliar, singura modalitate prin care impactul financiar ar putea fi atenuat constă în reducerea Dobânzii Anuale Efective (DAE) cu aproximativ un punct procentual. Însă acest scenariu este puțin probabil în viitorul apropiat.

TVA. Sursa foto: dreamstime.com

Politica monetară actuală a Băncii Naționale a României rămâne precaută, iar marile instituții bancare nu preconizează ajustări descendente semnificative ale dobânzilor înainte de anul 2026.

Breaking News. Universitatea Craiova e noua campioană a României și face eventul

Horoscopul lui Dom’ Profesor, 18 mai 2026. Mai repede decât viteza luminii

Care este soluția

„Pentru ca prețul total suportat de cumpărător să rămână neschimbat după aplicarea noului TVA, dobânda la credit ar trebui să fie cu circa un punct mai mică.

În actualul climat economic, cu o inflație care încetinește greu și cu incertitudini geopolitice persistente, o astfel de reducere pare improbabilă în următoarele 18-24 de luni”, a explicat Silviu Pop, Director de Cercetare pentru România și Europa Centrală și de Est în cadrul Colliers.

tranzactii imobiliare / sursa foto: dreamstime.com

În prezent, mai bine de 60% din achizițiile de locuințe noi sunt realizate prin aplicarea cotei reduse de TVA de 9%. Eliminarea acestui avantaj fiscal riscă să provoace un recul accentuat al cererii.

Numărul de tranzacții rezidențiale ar putea scădea

Conform unei estimări oferite de Urbanis, o asociație a dezvoltatorilor imobiliari, numărul de tranzacții rezidențiale ar putea scădea cu până la 50% în urma modificării legislative.

Dezvoltatorii se tem că noile condiții fiscale vor reduce drastic interesul pentru segmentul de locuințe accesibile, cel mai activ în ultimii ani. Totodată, aceștia atrag atenția că o astfel de schimbare fiscală, în absența unei politici monetare mai relaxate, ar putea duce la blocaje în proiectele aflate în fază de vânzare sau dezvoltare.