Apartamentele noi sunt cu până la 60% mai scumpe faţă de cele vechi, arată un raport al companiei de consultanţă imobiliară Coldwell Banker.
Cele mai mari diferenţe sunt în zonele centrale, cum ar fi Primăverii, Dorobanţi sau Cotroceni, unde investitorii au ridicat locuinţe de lux. Şi în celelalte cartiere procentul depăşeşte 50% - excepţie face zona Berceni, unde locuinţele vechi sunt cu 25% mai ieftine faţă de cele noi. Diferenţele s-au accentuat abia în ultima perioadă, când apartamentele vechi au început să se ieftinească, iar cele noi şi-au păstrat preţul. În schimb, investitorii au preferat să-i atragă pe clienţi cu diferite facilităţi, cum ar fi diversificarea opţiunilor de plată şi crearea unor bonusuri compuse din locuri de parcare, maşini, excursii sau utilarea bucătăriilor.
În noile complexuri se plătesc şi spaţiile comune
Pentru că dezvoltatorii afişează la vânzare preţul unui metru pătrat construit şi cel util, diferenţele nu par, în general, atât de mari. Specialiştii de la Coldwell Banker au calculat însă cât plăteşte un client pentru suprafaţa utilă a unei locuinţe noi care reprezintă 65- 70% din cea construită. Astfel, dacă pentru un apartament vechi în Primăverii se plătesc minimum 3.000 de euro/mp, pentru unul nou preţul va porni de la 4.800 de euro. Şi în zona Pantelimon, locuinţele vechi sunt cu până la 60% mai ieftine faţă de cele noi - 1.600 de euro/mp, faţă de 2.400 de euro/mp.
„Este normal să existe diferenţe majore între locuinţele noi şi cele vechi. La apartamentele vechi, se ia în calcul apartamentul şi atât, în timp ce în cazul celor noi se iau în considerare şi spaţiile comune, subsoluri sau terase, precum şi terenul“, demonstrează Călin Clinciu, director de dezvoltare la Euroest. În acelaşi timp, apartamentele vechi au început să se ieftinească pe zi ce trece de la începutul acestui an. Potrivit unui studiu al companiei Remax, numai în primele şase luni, preţul acestora a scăzut cu circa 200 de euro/mp. Analiştii estimează că, până la finele lui 2008, casele vechi vor mai scădea cu 15%.
Experţii Coldwell Banker au constatat că preţurile depind foarte mult de dimensiunea proiectului. „Un apartament dintr-un ansamblu rezidenţial nou, de dimensiuni mari sau medii este cu până la 40% mai scump decât unul dintr-un complex mic, ce dispune de maximum 50 de locuinţe“, se arată în raport. Proiectele mici reprezintă însă numai 5% din totalul estimat spre livrare în acest an, astfel că preţurile lor nu pot influenţa piaţa.
Recomandările noastre
