Cele mai multe dezvoltări imobiliare, cu preţuri accesibile, se concentrează în cartierele: Titan, Militari, Colentina şi Drumul Taberei. Proiectele de locuinţe aflate în dezvoltare în Capitală reaşază clasele sociale în spaţiu: cartierele- dormitor îi aşteaptă pe noii reprezentanţi ai clasei medii - care au, potrivit dezvoltatorilor, salarii de peste 1.000 de euro -, sudul va fi gazda celor mai săraci, iar nordul defilează cu cele mai mari, mai scumpe şi mai luxoase ansambluri.

Aici sunt, de altfel, şi cele mai multe investiţii imobiliare, arată un studiu al companiei de consultanţă imobiliară Regatta.

Zonele de vest şi de est au o dezvoltare proporţională una faţă de cealaltă, cu blocuri înalte, de până la 24 de etaje şi locuinţe mici, asemănătoare celor ridicate în perioada comunistă.

Analiştii estimează că, în următorii trei-cinci ani, vor fi livrate aproximativ 65.000 de locuinţe noi. Acestea nu vor acoperi însă necesarul, raportul estimat astăzi fiind de o locuinţă pentru cinci cereri în Bucureşti.

Zona de nord - 24.750 de unităţi. Suprafeţele ample au permis construc- ţia unor locuinţe spaţioase. Blocurile au maximum şase etaje şi sunt proiectate cu un număr cât mai redus de apartamente pe imobil. Acestea se adresează în special oamenilor cu venituri peste medie şi ridicate.

Proiectele din zonă includ ansambluri rezidenţiale de mari dimensiuni, de până la 4.600 de unităţi, precum Cosmopolis sau Proiectul Băneasa, care se întind pe zone vaste, dar şi clădiri de mici dimensiuni, cu caracter intim, având sub 50 de unităţi.

Zona de vest - 14.737 de unităţi. Regiunea este cunoscută pentru cartierele Militari, Drumul Taberei, Prelungirea Ghencea şi Grozăveşti. Dezvoltatorii au utilizat la maximum spaţiile disponibile pentru a realiza ansambluri rezidenţiale de dimensiuni mari, care oferă între 2.000 şi 2.700 de unităţi, precum cele din Drumul Taberei, puţin peste 1.000 în Militari sau Semănă- toarea, dar şi imobile cu un număr redus de unităţi (între 88 şi 465), precum Champions Residence, vizavi de Stadionul Ghencea.

În est - 17.499 de unităţi. Cea mai dinamică zonă este cartierul Titan, unde sunt localizate proiecte precum Citadella Titan, cu 210 unităţi/fază, dar şi clădiri mai mici, precum Gold Residence, care oferă doar 54 de unităţi. În acelaşi timp, se dezvoltă zonele Dristor, Obor, Colentina, Pantelimon.

Sudul - 4.147 de unităţi. Profilul accentuat industrial începe să fie echilibrat de necesitatea de locuinţe. Preţul redus al terenurilor i-a atras pe dezvoltatori, care au început deja să construiască în zone precum Constantin Brâncoveanu, Piaţa Sudului, Berceni, Tineretului sau Splaiul Unirii. Cel mai mare ansamblu rezidenţial din sud oferă în prezent 1.680 de unităţi şi este amplasat în zona Splaiul Unirii. Spaţiul rămas este însă generos şi în vizorul multor dezvoltatori.

Centrul Capitalei este mai sărac în noutăţi din lipsă de terenuri disponibile. Proiectele noi sunt localizate în zone precum Cotroceni, Ştefan cel Mare, Parcul Carol, Unirii sau Gara de Nord. Numărul de unităţi oferite per imobil nu depăşeşte 621.