Proprietarii terenurilor profită de investiţiile de anvergură pentru a dubla preţurile parcelelor din jurul viitoarelor dezvoltări.
Marile dezvoltări imobiliare dublează preţurile terenurilor din zonă. Specialiştii imobiliari avertizează însă că majorarea este una artificială, mai degrabă speculativă. Singurul avantaj pe care îl aduce un proiect de anvergură este dotarea cu utilităţi şi crearea unei infrastructuri. În acelaşi timp, este puţin probabil ca investitorul care ar putea achiziţiona terenul pentru construcţia unui nou ansamblu să aibă la fel de mult succes ca şi primul.
Cosmopolis a triplat preţurile în Ştefăneşti
Anul trecut, când Cosmopolis încă nu se lansase pe piaţă, preţul unui metru pătrat de teren în zona Ştefăneşti costa în jur de 30 de euro. În doar câteva luni, preţul s-a dublat. Acum, sunt proprietari care solicită 90 sau chiar 100 de euro pentru un metru pătrat. Acesta este cel mai proaspăt exemplu, dar nu şi singurul. Aşa s-a întâmplat cu toate regiunile din jurul Capitalei, în care au fost realizate construcţii de mari dimensiuni: Pipera, Corbeanca sau Tunari. „Preţurile au săltat cel mai mult în cazul suprafeţelor mici, cuprinse între 800 şi 4.000 de metri pătraţi. Evoluţia acestora se datorează în principal faptului că dezvoltatorul şi-a făcut simţită prezenţa prin aducerea utilităţilor“, spune Mihaela Postolache, purtător de cuvânt în cadrul companiei de consultanţă imobiliară Eurometropola. Dincolo de acest lucru, majorarea preţurilor este pur speculativă, proprietarii de terenuri încercând să obţină avantaje de pe urma altora. Un astfel de proiect poate aduce însă şi dezavantaje.
Unul dintre acestea ar fi că viitorul locatar al zonei va trebui să trăiască ani buni cu un imens şantier în apropiere. De exemplu, în cazul Cosmopolis, lucrările de construcţie se vor întinde până în 2014.
Când proiectele se concurează reciproc
Experţii sunt sceptici în privinţa succesului pe care îl pot avea două proiecte situate în aceeaşi zonă. „Atunci când se construieşte un proiect foarte mare, este foarte puţin probabil ca un alt dezvoltator să vândă la fel de bine tot acolo“, comentează Ciprian Hrişcă, partener în cadrul companiei imobiliare Teneo. Cele două lucrări se vor concura reciproc, ceea ce înseamnă că ori îşi vor împărţi cumpărătorii, sau unul dintre acestea va avea mai mult de suferit din cauza celuilalt.
Recomandările noastre
