Dupa lansarea a numeroase proiecte rezidentiale, care vor aduce pe piata apartamente noi la preturi apropiate celor existente, garsonierele din blocurile vechi isi pierd rolul de principala optiune pentru speculatorii imobiliari.
In acest context, „achizitia unei garsoniere intr-un bloc vechi nu poate constitui o investitie rentabila in viitor, ci doar o solutie temporara”, considera Irina Petrescu, sales manager al companiei imobiliare Esop, citata de revista „Capital”.
Ramane ca solutia garsonierelor vechi sa fie adoptata doar de tineri sau de persoanele cu venituri mici, care vor sa aiba propria locuinta. De altfel, investitia in astfel de unitati locative nu pare sa fie rentabila, spun analistii imobiliari.
Reprezentantii pietei imobiliare mai spun ca proiectele rezidentiale nou-lansate vor duce, in cel mult doi ani, la stagnarea cresterii preturilor la apartamentele vechi. Pentru anul viitor, acestia estimeaza o scumpire de aproximativ 5% a locuintelor vechi, iar pentru 2009 prevad chiar o stagnare a preturilor, in conditiile in care apartamentele mai mari se vor scumpi in continuare.
Profitabile vor ramane doar garsonierele situate in orasele universitare care pot fi inchiriate studentilor. Inchirierea nu aduce insa castiguri spectaculoase. La un pret de aproximativ 60.000 de euro al unei garsoniere, o chirie lunara de 350-400 de euro face ca investitia sa fie amortizata intr-o perioada de 14 ani.
Recomandările noastre
