Scăderea preţurilor la aparatamente afectează tot mai mult băncile care au acordat credite ipotecare cu garanţie, se arată într-un studiu realizat de firma de brokeraj de credite Rapid Finance.
“Această scădere a preţurilor dezavantajează în primul rând băncile, dacă ne gândim că în perioada octombrie 2007 – martie 2008 s-au acordat credite pentru achiziţie şi construcţie de locuinţe şi pentru cumpărare de terenuri în valoare de aproximativ 284.460.000 euro, ale căror garanţii înregistrează în prezent scăderi între 25% (în cazul apartamentelor vechi) şi până la 50% (în cazul terenurilor)”, se arată în studiu.
Băncile pierd la fiecare împrumut dat
Analizând, de exemplu, segmentul apartamentelor de cartier cu două camere, cel mai intens tranzacţionate în perioada menţionată anterior, la preţuri între 110.000 – 120.000 euro, se estimează că aproximativ 80% din totalul acestor tranzacţii au fost finanţate prin credite bancare, iar valoarea medie a creditelor acordate a fost între 90.000 şi 100.000 de euro. Din cauza scăderii preţurilor din ultimele 6 luni, garanţiile acestor credite au ajuns să valoreze în prezent între 75.000 şi 85.000 lei ceea ce înseamnă că dacă aceşti clienţi ajung în incapacitate de plată, băncile nu-şi vor recupera nici măcar suma împrumutată, fără a mai aduce în discuţie costurile suplimentare legate de refinanţare şi executarea garanţiilor.
Finanţatorii s-au faultat singuri
În cazul apartamentelor noi, actualele condiţii restrictive de acordare a creditelor ipotecare diminuează considerabil numărul potenţialilor cumpărători pentru acest sector. Dezvoltatorilor le e tot mai dificil să vândă, ceea ce are consecinţe directe asupra capacitaţii lor de rambursare a creditelor corporate prin care şi-au finanţat proiectele. “Prin urmare, băncile au toate motivele să regândescă politica actuală de acordare a creditelor deoarece riscă să nu-şi recupereze creditele acordate dezvoltatorilor de proiecte imobiliare”, mai spune studiul.
Recomandările noastre
