credit ipotecar. Sursa foto: Pixabay
Din cuprinsul articolului
În cazul unei ipoteci dispuse de banca asupra unui imobil, care ulterior este pus și sub sechestru penal, unul dintre cei doi actori are prioritate. Aceasta se stabilește în funcție de momentul în care s-a acționat.
Imobil sub sechestru și ipotecă, cine încasează banii
Astfel de cazuri sunt din ce în ce mai întâlnite în practica judiciară. Din acest motiv există și un recurs în interesul legii care stabilește punctul de pornire. Este vorba despre o decizie din 2018 a Înaltei Curți. Aceasta stabilește clar cine este beneficiarul în astfel de situații. „Existența unui sechestru asigurător penal asupra imobilelor unei persoane fizice sau juridice nu suspendă executarea silită începută de un creditor ipotecar, al cărui drept de ipotecă asupra acelorași bunuri a devenit opozabil terților anterior înființării măsurii asigurătorii din procesul penal.
Și nu determină nulitatea actelor de executare ulterioare înființării măsurii asigurătorii din procesul penal asupra acelorași bunuri”. Astfel că, în aceste situații ordinea este stabilită de momentul în care fiecare dintre cele două instituții au acționat.
Creditorul, mai ceva ca statul
Practic dacă banca a făcut demersurile în cauză înaintea procurorilor atunci are drepturi de prioritate absolută. Cel puțin asta rezultă din documentul citat. Practic în acest caz se aplică principiul de drept primul în timp, primul în drept – prior tempore, potior iute. ”Notarea ipotecară conferă măsurii asigurătorii opozabilitate față de terți.
Iar nu și prioritate în executare, neexistând vreun text de lege care să confere un drept de preferință celui în beneficiul căruia a fost instituită măsura, fie acesta chiar statul”, mai notează ICCJ. Drept urmare banca poate trece la executarea silită a imobilului, chiar dacă acesta se află și sub sechestrul procurorilor.
Iar suma respective va fi utilizată pentru a stinge creanța în cauză, inclusive dobânzile și alte taxe. Iar în cazul în care rămâne vreun leu, după ce aceste creanțe au fost stinse, abia atunci statul poate intra în posesia acestor sume. Iar uneori faptul că imobilul este în posesia băncii poate reprezenta pierderea sechestrului.
