Unii analişti susţin că preţurile o iau în sus, alţii spun că nu s-a atins limita minimă.

Preţurile apartamentelor vechi din Capitală încing dispute între brokerii imobiliari. În timp ce reprezentanţii Colliers International spun că locuinţele se vând cu aceleaşi preţuri ca luna trecută sau chiar mai mari, în unele zone, ceilalţi jucători din piaţă consideră că nivelul minim nu a fost încă atins. Ei spun însă că numărul tranzacţiilor a crescut uşor faţă de lunile trecute, dar este încă foarte redus spre deosebire de aceeaşi perioadă din 2008. Colliers remarcă scumpiri în sectoarele 1, 2 şi 3

Specialiştii de la Colliers susţin că, după ce preţurile au înregistrat în martie cel mai scăzut nivel din ultimii doi ani, în aprilie chiar au crescut în anumite zone. „Sectoarele Capitalei s-au comportat diferit în aprilie, cu oscilaţii între -1% şi +7%. Sectorul 1 a înregistrat cea mai mare creştere, ajungând până la 1.582 de euro/mp”, apreciază analiştii Colliers. Potrivit acestora, sectoarele 2 şi 3 au cunoscut fiecare o apreciere a preţurilor cu 3%. În acelaşi timp, preţurile apartamentelor situate în sectoarele 4 şi 6 s-au depreciat uşor, cu câte 1%.

În aceste condiţii, cei de la Colliers sunt de părere că piaţa începe să se stabilizeze. „Creşterea resimţită de câteva dintre zonele Bucureştiului poate indica depăşirea unui punct de minim, ceea ce înseamnă că ne putem aştepta ca în lunile următoare să vedem o tendinţă de stabilizare a preţurilor”, susţin sursele citate. Valorile calculate au la bază şi date puse la dispoziţie de către Anunţuri Particulari. Unii cer mulţi bani, dar acceptă cât li se dă

Reprezentanţii altor mari a genţii imobiliare spun că situaţia din prezent este foarte volatilă, iar preţurile sunt negociabile până în ultimul moment. „Noi petrecem mult timp pe teren, cu vânzătorul şi cumpărătorul. Am costatat astfel că preţurile au scăzut cu până la 50% faţă de februariemartie, care a fost vârful scumpirilor. Deşi se observă o creştere a cererilor, nu sunt semne de creşteri de preţ”, susţine Cătălin Şer bănescu, managing partner Coldwell Banker.

Există în piaţă proprietari care îşi poziţionează unităţile locative la preţuri superioare pieţei, dar asta nu înseamnă că tranzacţiile au loc la nivelurile solicitate. „Când aceştia primesc o ofertă agresivă, cu 10% sau chiar 20% mai mică faţă de ceea ce au cerut, o acceptă pe loc, mai ales dacă respectivul cumpărător dispune de bani cash sau a obţinut deja creditul”, explică Adrian Şişchin, directorul Remax România.

De exemplu, dacă un proprietar din zona Primăverii pune la vânzare o vilă cu un milion de euro, va fi foarte bucuros să obţină 800.000 de euro.

În acelaşi timp, e adevărat că, acolo unde piaţa dă semne de viaţă, vânzătorii încearcă să obţină sume mai mari. Dacă într-o zonă se vând câteva garsoniere cu 28.000 de euro, ceilalţi proprietari vor scoate la vânzare acelaşi produs cu 30.000 de euro. În noile condiţii ale pieţei, noul preţ nu are însă succesul vizat. Preţurile ar putea să mai scadă în următoarele luni

Reprezentantul Remax consideră chiar că locuinţele s-ar mai putea ieftini. „Cred că preţurile n-au atins încă cel mai scăzut nivel, mai ales pe anumite segmente”, e de părere Şişchin. Acest lucru e valabil mai ales pentru apartamentele de la periferie. Scumpirile sunt însă puţin probabile în condiţiile în care, dincolo de blocajul pieţei imobiliare, criza financiară împiedică oamenii care dispun de lichidităţi să se arunce la investiţii majore. În plus, lipsa banilor îi forţează pe unii proprietari să vândă sub preţul pieţei.

Specialiştii din domeniu sunt de părere că, în cazul în care piaţa ar fi atins „culmea ieftinirii”, o estimare relevantă ar fi greu de realizat în acest moment. În piaţă activează un număr redus de jucători, în timp ce numărul unităţilor puse la vânzare e similar cu cel din anii trecuţi.

Comparativ cu nivelul de acum şase luni, toate sectoarele au suferit scăderi de preţuri, cu marje între -16% şi -40%.