Primul indice imobiliar care ia în considerare preţurile de tranzacţionare a locuinţelor se apropie de realitate, dar prezintă date foarte generale şi amestecate.

Un indice confuz, dar bine-venit - primele date referitoare la evoluţia preţurilor la locuinţe se apropie de realitate, deşi nu sunt foarte clare, susţin consultanţii din domeniu. Şi asta pentru că informaţiile sunt foarte generale şi amestecă locuinţele vechi cu cele noi, deşi acestea evoluează diferit.

Preţurile de tranzacţionare au scăzut în primul trimestru cu 3,9% faţă de 2009, în condiţiile în care la apartamente reducerea a fost de 3,8%, iar la case de 4,3%, arată indicele imobiliar publicat de Institutul Naţional de Statistică (INS). Singura diferenţiere pe care o menţionează experţii e Capitala şi restul ţării, respectiv mediul urban şi rural.

În cazul Bucureştiului, de exemplu, preţurile au scăzut cu 5,7%. Consultanţii spun că cifra e valabilă, mai ales pe anumite segmente. "Opt luni am înregistrat şi noi o stagnare, dar în ultima lună preţurile au reînceput să scadă cu până la 5%-7%", spune Andrei Sârbu, managing partner Coldwell Banker.

Prima statistică bazată pe preţurile de tranzacţionare

Chiar dacă, pe alocuri, trendul real coincide cu cifrele enunţate de INS, acestea nu-i ajută prea mult pe clienţii interesaţi de achiziţia unei locuinţe. "Dacă vorbim despre Bucureşti, de exemplu, avem nişte cifre mult prea generale. În cazul unor cartiere, scăderea a fost şi de 20%, în timp ce în alte zone scăderile abia sau simţit", este de părere Adrian Şişchin, manager Re/max România.

Specialiştii sunt de părere că ar fi de mai mare ajutor o statistică sistematizată pe zone şi tipul lo cuinţelor, respectiv noi, vechi sau cu bulină.

"Singurul lucru bun este că are la bază preţul de tranzacţie, nu de ofertă, aşa cum se întâmplă în cazul celorlalte studii", afirmă Sârbu. Pe piaţa românească există mai multe companii care publică indici imobiliari, dar care măsoară evoluţia preţurilor solicitate.

Elaborarea metodologiei de calcul pentru acest indice a început în 2008 în baza unei colaborări între INS, Banca Naţională a României şi Uniunea Notarilor Publici. Colectarea informaţiilor de la notari a început în ianuarie 2009. Tocmai aici ar putea apărea anumite probleme. "Din diferite motive, românii nu declară mereu preţurile reale, aşa că trebuie să existe nişte rezerve", avertizează analistul Radu Zilişteanu.

Indicele măsoară evoluţia trimestrială a preţurilor proprietăţilor rezidenţiale faţă de 2009, anul de începere a anchetei.

"Dacă vorbim despre Bucureşti, avem nişte cifre prea generale. În unele cartiere, scăderea a fost şi de 20%, în timp ce în alte zone scăderile abia s-au remarcat.“, ADRIAN ŞIŞCHIN, Re/max Romania