Programul „Prima Casă” poate impulsiona piaţa imobiliară, însă totul depinde de condiţiile de aplicare şi de reacţia băncilor.
Anunţul făcut miercuri, după şedinţa guvernului, de premierul Emil Boc şi de ministrul de finanţe, Gheorghe Pogea, privind garantarea de către stat a creditelor contractate de tinerii care doresc să-şi cumpere o casă a stârnit multe discuţii şi controverse. Potrivit reprezentanţilor executivului, facilitatea este destinată persoanelor care achiziţionează pentru prima dată o locuinţă şi care nu au luat până acum un credit ipotecar. Boc a precizat că programul va fi operaţional în cel mult două luni şi va garanta credite în limita maximă de 60.000 de euro. Argumentul său pentru această sumă a fost: „Aproximăm că preţul mediu cu care se va achiziţiona o locuinţă, la nivel de ţară, va fi de 60.000 de euro”. Orice dezgheţ e bine-venit Programul ar urma să se deruleze prin intermediul Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM), care va contracta un împrumut de 100 de milioane de euro.
Astfel, datorită efectului multiplicator, „băncile vor putea lansa în piaţă imediat, având în spate o garanţie, credite în va loare de aproximativ un miliard de euro”, a declarat ministrul finanţelor. Agenţii imobiliari spun că orice măsură e benefică pentru a încerca dezgheţarea pieţei rezidenţiale.
Totuşi, ei nu consideră că iniţiativa guvernului va stimula creşterea preţurilor. „Şi în Canada, de exemplu, există un ajutor, care constă în reducerea taxelor. În actualele condiţii, după o creştere abruptă a preţurilor şi o scădere şi mai abruptă, lumea e dezorientată. Este nevoie de o perioadă de normalitate, care s-ar putea realizaprintr-o relansareatranzacţiilor”, e de părere Adrian Şişchin, directorul Remax România. Potrivit agenţilor, în această perioadă, cu 60.000 de euro se pot achiziţiona lejer chiar şi apartamente noi cu două camere, atât în marile oraşe, cât şi în Capitală. Diavolul stă în detalii Aurel Şaramet, preşedintele FNGCIMM, apreciază iniţiativa guvernului drept benefică. „Sunt efecte sociale: tinerii vor putea accesa mai uşor prima locuinţă, dar şi pentru industrii cum sunt construcţiile şi materialele de construcţii”, a spus el, pentru EVZ.
Pe de altă parte, analistul economic Ilie Şerbănescu spune că „diavolul stă în detalii” şi că acest proiect nu poate fi evaluat fără să fie cunoscute condiţiile. Măsura le-ar putea permite să devină proprietari persoanelor care nu au capacitatea de a contracta un credit. În câţiva ani, ele vor avea greutăţi în achitarea împrumutului, în condiţiile în care dobânzile practicate de bănci sunt foarte mari, peste 11%. Pe de altă parte însă, luând un singur credit, în loc de două (pentru avans şi împrumutul ipotecar), costul final este mai mic.
Recomandările noastre
