Blocajul din piaţa imobiliară i-a forţat pe dezvoltatori să reducă preţurile.

Preţul apartamentele noi a ajuns până la 500-600 de euro/metrul pătrat, plus TVA, în oraşele cu mai puţin de 200.000 de locuitori, cum ar fi Sibiul sau Baia Mare. Tariful este valabil mai ales în cazul locuinţelor din complexurile imobiliare de mici dimensiuni, unde o garsonieră e la vânzare acum şi pentru 20.000 de euro, spun specialiştii.

Dezvoltatorii au renunţat la profiturile spectaculoase şi în marile oraşe. În Constanţa, Timişoara şi Cluj, preţurile oscilează acum între 800 de euro/mp - pe care-l practică proprietarii disperaţi să vândă câteva unităţi - şi 1.000 de euro/ mp. Astfel, o garsonieră variază între 32.000 şi 49.000 de euro.

Reducerile nu au reuşit să anime însă vizibil piaţa imobiliară. Şi constructorii din Capitală au început lupta cu preţurile, scăzând chiar sub limita de 1.000 de euro/mp, în cazul în care apartamentele au suprafeţe destul de mari. Cele mai ieftine locuinţe, sub 50.000 de euro, au suprafeţe foarte mici - cum sunt garsonierele de 27 mp, care se vând cu 34.000 de euro - sau nu au finisajele efectuate.

VISE DE ÎMBOGĂŢIRE SPULBERATE Nevoia de bani taie preţurile Tarifele noilor apartamente reflectă acum disperarea proprietarilor, spun agenţii imobiliari. Cu cât e mai mare nevoia lor de finanţare, cu atât scad preţurile mai mult.

În cazul marilor ansambluri rezidenţiale, adevăratele oferte sunt limitate şi nu apar prin târguri sau reclame pentru că, spun surse din piaţă, afectează renumele firmei şi strică echilibrul pieţei. „Dezvoltatorii nu-şi permit să scadă preţurile înainte de a vorbi cu banca, pentru că riscă săşi piardă condiţiile de creditare”, explică Valentin Ilie, CEO Coldwell Banker. Ieftin înseamnă rău famat

Mult mai maleabili sunt micii dezvoltatori, care au construit câte un bloc pe ici, pe colo. În Baia Mare, de exemplu, în complexul Mărăşeşti, cu 33 de locuinţe, situat într-o zonă slab cotată a oraşului, un apartament se vinde cu 600 de euro/mp. Preţul unei garsoniere ajunge astfel la 37.000 de euro.

„Primele ansambluri din oraş s-au lansat cu 1.200 de euro/mp, dar, pentru că vânzările stagnează de mai multe luni, locuin-ţele s-au ieftinit”, afirmă Cosmin Daraban, de la Imotrading. În Sibiu, o garsonieră de 53 mp din zona Turnişor-Ogorului e scoasă la vânzare cu 27.500 de euro (TVA inclus), iar una de 30 mp, la mansardă, costă 20 mii de euro. Vânzătorii de case „ţin doliu” şi în Arad. Un studio de 40 mp, în Valea Poliţiei, costă 28 mii euro. În Micalaca Est, preţul ajunge şi la 500 euro/mp.

„În Arad, unii oferă apartamente necompartimentate, pentru a-i da cumpărătorului posibilitatea să aleagă”, spune Daniel Crainic, de la imobiliare.ro. În marile oraşe, preţurile au rămas destul de sus. „Avem câteva apartamente la Casa de Cultură, din Constanţa, cu 800 de euro/mp, de la un proprietar care vinde urgent”, spune Mircea Fătu, de la Euroest. Oficial, preţurile sunt de 900-1.000 euro/mp. (A contribuit Geta Petrovici)

OFERTE Cât costă locuinţele ieftine în marile oraşe