Locuinţele din marile oraşe ale ţării s-au scumpit cu 500% în ultimii cinci ani, arată o analiză a revistei „Capital”.
Creşterile preţurilor au ţinut până în 2007 sau chiar 2008, în funcţie de momentul în care s-au făcut simţite efectele crizei financiare, după care au început să scadă. Analiştii imobiliari estimează că, în cursul acestui an, locuinţele s-ar putea ieftini cu până la 40%, în special pe segmentul apartamentelor vechi. Cele mai costisitoare sunt casele din Bucureşti, Cluj-Napoca şi Constanţa, urmate de cele din Iaşi, Timişoara şi Craiova. Astfel, un apartament de două camere din Capitală, care costa 25.000 de euro în 2004, a ajuns la peste 100.000 de euro în 2007 şi 2008.
Scumpiri spectaculoase au avut loc şi în Cluj - preţurile apartamentelor au crescut aici cu până la 10%-30% pe an, astfel că, în 2008, un apartament cu două camere costa, în medie, 75.000 de euro. În 2009, preţul a scăzut cu 12.000 de euro. „În ceea ce priveşte dispersia valorilor care generază media preţurilor de piaţă, aceasta este neobişnuit de mare în comparaţie cu celelalte ţări europene, întrucât piaţa din România este imatură”, afimă Bogdan Sergentu, şeful diviziei de evaluări şi consultanţă a agenţiei DTZ Echinox.
Preţuri mari pe o piaţă nedezvoltată
Analiza „Capital” menţionează o creştere susţinută a preţurilor şi în alte oraşe - în Timişoara, Oradea, Craiova şi Constanţa apartamentele care puteau fi achiziţionate cu 10.000 de euro în anul 2000 se vindeau anii trecuţi cu peste 70.000 de euro, în timp ce în Galaţi, de la 6.000-7.000 de euro/unitate locativă s-a ajuns la circa 67.000 de euro. În prezent, preţurile nu mai depăşesc 50.000-60.000 de euro. Un agent cu state vechi pe piaţă, Mihaela Alexandroiu, în prezent broker/owner al consultantului imobiliar Re/Max Bastion din Capitală, consideră că anii trecuţi au dăunat pieţei, fiind ignorate bazele unei dezvoltări corecte. Acest lucru a contribuit la escaladarea preţurilor şi, în final, la blocarea pieţei.
Recomandările noastre
