Peste 1.000 de apartamente si vile au fost scoase la vanzare in Navodari, Mamaia, Constanta, Eforie Nord si Costinesti.

Un apartament cu doua camere in Navodari costa 120.000 de euro. Peste o mie de apartamente si vile la malul marii au fost scoase la vanzare weekendul trecut, la prima editie a Targului Imobiliar National Constanta, care s-a desfasurat la Mamaia.

Intre 900 si 1.650 euro metrul patrat construit. Aceasta a fost oferta celor 25 de companii imobiliare din Constanta, Bucuresti si Brasov, care si-au expus proiectele pentru litoralul romanesc. S-au scos la vanzare locuinte in 15 ansambluri imobiliare noi la Navodari, Mamaia, Constanta, Eforie Nord si Costinesti.

La Navodari, pe malul marii, se construieste Complexul Rezidential Sea Breeze Resort - cinci blocuri cu 100 de apartamente cu suprafete cuprinse intre 100 si 300  de metri patrati. Proiectul are o arhitectura mediteraneeana, dispune de parcari si  are acces la plaja. Pretul variaza intre 900 si 1.499 euro pe metrul patrat construit, in functie de etaj si vedere  la mare.

Potrivit organizatorilor, pentru Sea Beeze Resort s-au facut deja precontracte pentru persoane din India, Rusia, Germania, Africa de Sud si mai ales din Bucuresti. Deja doua apartamente cu doua camere au fost cumparate pe loc, cu 120.000 euro.

Chiar la iesirea din Mamaia spre Navodari, pe malul marii, se construieste ansamblul rezidential Mamaia Summer Land, cu vedere la mare sau spre Lacul Siutghiol. Preturile pornesc de la 950 euro metrul patrat construit, fara TVA, iar locuintele pot fi achizitionate si in rate sau cu credit ipotecar.

Mai ieftin la iesirea din Constanta

Spectrum Residences este un alt complex care se ridica la doar 30 de metri de mare, in cartierul Faleza Nord din Constanta. Metrul patrat construit este de 1.550 euro la parter si creste pana la 1.650 euro la duplexurile de la etajele XI si XII.

Oferte au fost si pentru complexuri rezidentiale aflate la iesirea din Constanta, spre Ovidiu. Ansamblurile cuprind blocuri si vile de lux pornind de la 38.000 euro pentru o garsoniera si 75.000 euro pentru un apartament cu trei camere. O vila cu suprafata de 119 metri patrati ajunge la 120.000 euro.

Oferte au fost si pentru sudul litoralului. La Costinesti, o garsoniera de 58 de metri patrati cu toate facilitatile incluse - piscina, terasa cu bar pe acoperis, parcare - costa 44.000 de euro. Reprezentantul firmei a fost asaltat mai ales de tineri casatoriti.

Sara Sea View este primul complex de vacanta din statiunea Olimp construit din blocuri de 11 etaje, 128 de  apartamente cu suprafete cuprinse intre 90 si 150 de metri patrati, toate cu vedere la mare. Pretul incepe de la 800 euro metrul patrat plus TVA.

La targul de la mare au participat si cateva firme cu oferte la munte. „Oferim spre vanzare apartamente intr-un cartier de locuinte care se ridica in zona de nord a Brasovului. Vor fi  2.100 de apartamente Avantgarden cu 900 euro metrul patrat”, spunea Adrian Rosioru, reprezentantul firmei constructoare.

PE INTERNET Tepele umfla preturile apartamentelor

Numarul de anunturi postate pe site-urile cu profil imobiliar indica faptul ca fiecare proprietar de apartament din Bucuresti isi scoate anual imobilul la vanzare prin intermediul unei agentii imobiliare, iar falsele anunturi duc la supralicitarea preturilor imobilelor, potrivit unei analize realizate de portalul Magazinul de Case.

Aproape tot fondul locativ, la vanzare

Agentiile imobiliare din Bucuresti au scos la vanzare aproximativ 720.000 de imobile, conform statisticilor din ultimul an, preluate de pe anuntul.ro, site-ul celui mai important ziar cu anunturi din Romania.

Insa, conform Institutului National de Statistica (INS), totalul fondului locativ din Bucuresti nu depasea anul trecut 800.000 de imobile. In acelasi timp, oferta reala de imobile scoase la vanzare (nu a celor vandute), calculata pe baza anunturilor unice promovate de proprietari in media, s-a ridicat in anul 2006 la aproximativ 42.000 de locuinte in Bucuresti.

In aceste conditii, o persoana interesata sa cumpere o locuinta are practic sanse de aproximativ 6,1a sa gaseasca un anunt promovat de proprietar, dar posibilitatea de a identifica mai multe oferte ale particularilor si a alege casa dorita este comparabila cu sansa de a castiga la 6/49.

Contractul de exclusivitate este solutia

Bucurestiul este, de altfel, piata in care au fost inregistrate cresteri de peste 300a in mai putin de patru ani, la cel mai inalt nivel din istoria imobiliara europeana recenta.

„O cauza a prezentei ofertei false poate fi explicata insa si prin lipsa raspandirii serviciilor imobiliare pe baza de exclusivitate. Pe baza contractului de exclusivitate, un agent imobiliar ar avea siguranta ca doar el reprezinta un client”, opineaza reprezentantii magazinuldecase.ro, portal de imobiliare care permite incheierea tranzactiei direct intre proprietar si cumparator.

Cresterea spectaculoasa a preturilor intr-un timp foarte scurt are insa si cauze naturale, precum deficitul de locuinte sau cererea din ce in ce mai ridicata. Prin comparatie, piata imobiliara din Statele Unite a fost reglementata si organizata prin aparitia sistemelor MLS (Multiple Listing Services).

Acestea presupun listarea ofertei de un agent imobiliar doar pe baza de exclusivitate, ceea ce permite o colaborare eficienta intre agenti si elimina posibilitatea majorarii artificiale a pretului proprietatii. Solutia este utilizata in prezent si de magazinuldecase.ro. Portalul a fost lansat la jumatatea lunii octombrie 2006, perioada in care sase sute de proprietari si-au listat locuinta si 250 de imobile au fost vandute. (Adelina Vlad)