Preţurile locuinţelor nou-construite au şanse mai mari să se aprecieze odată cu încheierea perioadei de recesiune, dar uşoare creşteri pot avea loc şi pe segmentul apartamentelor vechi, deşi acestea nu se vor mai scumpi ca înainte de criză, potrivit unui studiu realizat de imobiliare.ro.
"Din punctul de vedere al menţinerii valorii unei proprietăţi pe termen lung, apartamentele noi au, în mod evident, întâietate faţă de cele vechi. (...) Este greu de crezut că apartamentele vechi vor mai putea avea o tendinţă ascendentă susţinută ca cea înregistrată în perioada 2005-2007, chiar dacă uşoare creşteri pot avea loc după încheierea perioadei de recesiune", a declarat, într-un comunicat, Adrian Erimescu, director general al portalului imobiliare.ro. Apartamentele noi cu 2 camere, la mare căutare Potrivit acestuia, apartamentele noi cu două camere sunt cele mai căutate, dovadă fiind vizualizările mai multe în detaliu pe care le strâng (43 de afişări medii în detaliu/ofertă/lună). Ele sunt urmate de cele cu o cameră (42 de afişări medii în detaliu/ofertă/lună) şi, respectiv, cu trei camere (37,5 afişări medii în detaliu/ofertă/lună). Comparativ, pe segmentul locuinţelor vechi, cele mai căutate sunt garsonierele (40,3 afişări medii în detaliu/ofertă/lună), urmate de apartamentele cu două şi trei camere (fiecare cu 28,8 afişări medii în detaliu/ofertă/lună). De asemenea, o tendinţă înregistrată pe piaţă este scăderea diferenţei dintre preţul cerut la momentul listării unei oferte şi cel de la ieşirea acesteia din baza de date. Astfel, ultimul preţ cerut pentru locuinţele noi este cu doar 7,2% mai mic decât cel iniţial, în vreme ce, pe segmentul apartamentelor vechi, reducerea impusă de piaţă este de 8,4%. Preţul pe metru pătrat nu mai ţine cont de suprafaţă Un alt aspect constă în îngustarea diferenţei de preţ dintre unităţile locative cu suprafeţe diferite. Astfel, în octombrie anul trecut, o garsonieră nouă putea fi achiziţionată cu 1.443 euro pe metru pătrat, un apartament cu două camere ajungea la 1.478 euro pe metru pătrat, iar unul cu trei camere costa 1.544 de euro pe metru pătrat. Astăzi, cele trei categorii de apartamente au preţuri apropiate pe metrul pătrat util: 1.307 euro pentru o garsonieră, 1.303 euro pentru un apartament cu două camere şi 1.356 euro pentru o locuinţă cu trei camere. Preţul apartamentelor a ajuns la cel mai mic nivel din ultimii doi ani şi jumătate şi nu există niciun indiciu că scăderea s-ar opri aici. Lucru de înţeles, dacă luăm în calcul că, de pildă, piaţa rezidenţială din Bucureşti are un stoc de peste 10.000 de apartamente noi care stau goale.
Recomandările noastre
