tranzactii imobiliare / sursa foto: dreamstime.com
Din cuprinsul articolului
Piața tranzacțiilor cu proprietăți generatoare de venituri din România – birouri, spații de retail, industriale și hoteluri – a înregistrat un volum de aproximativ 391 de milioane de euro în prima jumătate a anului 2025, potrivit unui raport publicat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Comparativ cu aceeași perioadă a anului anterior, când volumul total era estimat la 418 milioane de euro, datele actuale indică o scădere de 6,5%.
Piața tranzacțiilor rămâne peste media ultimului deceniu
Deși în ușoară scădere față de primul semestru din 2024, volumul investițional înregistrat în S1 2025 se situează cu 30% peste media ultimilor 12 ani pentru această perioadă. Astfel, semestrul în curs devine al doilea cel mai performant din ultimul deceniu în ceea ce privește tranzacțiile imobiliare comerciale.
Cushman & Wakefield Echinox a fost implicată direct în trei dintre cele mai importante tranzacții ale semestrului, cu o valoare cumulată de aproximativ 160 de milioane de euro – ceea ce reprezintă peste 40% din volumul total tranzacționat.
Printre aceste tranzacții se numără vânzarea unui portofoliu de șapte strip mall-uri din orașe precum Slobozia, Focșani și Sebeș, alături de transferul proprietății Focșani Mall și a unei mari părți din proiectul IRIDE Business Park din București.
Interes crescut pentru birouri
Structura investițiilor arată o dominanță a segmentului de retail, cu un total de 163 de milioane de euro, reprezentând 42% din totalul pieței. Acesta este urmat de segmentul birourilor, cu 126 de milioane de euro (32%), și de proiectele mixte, cu 55 de milioane de euro (14%).
Imobiliare / Sursa: arhiva EVZ
Notabil este revirimentul segmentului de birouri, care a crescut considerabil față de perioada similară a anului precedent. Dacă în primul semestru din 2024 birourile reprezentau doar 5% din volumul total, în S1 2025 acestea au ajuns la aproape o treime. Acest avans este atribuit unei îmbunătățiri semnificative a gradului de utilizare a spațiilor și unei scăderi ușoare a neocupării.
Investitorii străini domină piața tranzacțiilor imobiliare
Din punct de vedere al provenienței capitalului, investitorii străini au avut un aport semnificativ, contribuind cu peste 70% din totalul investițiilor. Cei din Marea Britanie au fost cei mai activi, cu un volum total de 148 de milioane de euro (38%), urmați de investitori români (105 milioane euro – 27%) și de cei din Ungaria (52 milioane euro – 13%).
Potrivit lui Cristi Moga, Head of Capital Markets în cadrul Cushman & Wakefield Echinox, perspectivele pentru semestrul al doilea sunt pozitive. Tranzacțiile în curs și tendințele istorice sugerează o posibilă creștere a activității investiționale, estimările companiei indicând un volum final pentru 2025 cuprins între 800 de milioane și 1 miliard de euro.
