Apartamentele, atât cele vechi cât şi cele noi, au avut o evoluţie pozitivă, în creştere, în primul trimestru al anului. Valoarea Indicelui naţional imobiliare.ro înregistrată la finalul primului trimestru a fost de 1.043 euro/mp util, cu 0,97% mai mare decât valoarea înregistrată la finalul lunii decembrie 2010 (1.033 euro/mp util).
Pe segmentul apartamentelor vechi, în T1 2011 s-au înregistrat creşteri de preţ în aproape toate oraşele mari din ţară. Variaţiile au fost cuprinse între minus 1,6% în Cluj-Napoca, acesta fiind de altfel singurul caz în care indicele imobiliare.ro a înregistrat o scădere şi plus 2,7%, cea mai mare creştere fiind înregistrată la Constanţa. Creşteri au fost înregistrate şi la Timişoara (+1,5%), Bucureşti (+0,8%), Iaşi (+0,6%) şi Braşov (+0,5%), potrivit datelor imobiliare.ro. Şi apartamentele noi au avut o evoluţie în creştere, singurele excepţii fiind întâlnite la Iaşi şi la Braşov, unde au fost înregistrate scăderi de 10,7%, respectiv de 0,7%. În Capitală, însă, preţul solicitat pentru apartamentele noi a crescut cu peste 1,4% din decembrie 2010 pâna în aprilie 2011. Creşteri au avut loc şi la Constanţa (+1,3%), Timişoara (+1,2%) pentru ca recordul pe acest segment sa fie deţinut de Cluj-Napoca (+5,3%). Casele, vilele şi terenurile continuă să se ieftinească Spre deosebire de apartamente, evoluţia preţului cerut pentru casele si vilele construite înainte de 1990 scoase la vânzare în principalele oraşe din ţară a fost preponderent negativă, cu excepţia proprietăţilor din Cluj-Napoca, unde au înregistrat o creştere de 1%. La Timişoara s-a înregistrat cea mai mare scădere de preţ, de peste 14%. Scăderi importante au avut loc în Capitală (minus 8,4%), dar şi la Constanţa (minus 6,8%). La Braşov, preţul solicitat pentru casele construite înainte de 1990 a scăzut cu 0,8% în intervalul analizat. Principalul atu al caselor vechi rămâne amplasamentul, în zone semi-centrale sau cartiere foarte bune, ceea ce face ca preţul pe metru pătrat solicitat în acest caz să se menţină în continuare mai ridicat decât cel practicat pentru construcţiile noi. Preponderent negativă a fost şi evoluţia preţului cerut pentru casele şi vilele construite după 1990 scoase la vânzare în principalele oraşe din ţară, excepţie, de această dată, făcând Braşovul unde s-a înregistrat o creştere de 4% şi Timişoara (plus 0,1%). Cea mai mare scădere pe acest segment a fost înregistrată la Constanţa (-7,2%). În Capitală, casele şi vilele construite după 1990 s-au ieftinit cu 3,7%, ajungând să concureze apartamentele noi, în timp ce în Cluj-Napoca, scăderea a fost de 1,8%. Singurul segment rezidenţial care este încă departe de a-şi reveni este cel al terenurilor pentru construcţii care înregistrează în continuare scăderi importante de preţ în toată ţara. La Braşov şi la Cluj, de pildă, preţurile la finalul primului trimestru au fost cu 15,8%, respectiv 13,7%, mai mici decât la finalul trimestrului patru din 2010. La Constanţa, scăderea a fost de 5%, iar în Capitală de aproape 3%. Doar la Timişoara putem vorbi de o stagnare pe acest segment.
Recomandările noastre
