Antoanela Comșa, reprezentanta unui dezvoltator imobiliar, a declarat marți, la Senat, că promitenții cumpărători ai apartamentelor Nordis au acceptat să nu noteze promisiunile de vânzare-cumpărare în Cartea Funciară. Aceasta a subliniat că mulți dintre clienți nu cunoșteau legislația și drepturile pe care le aveau.

Nordis și problema promisiunilor multiple de vânzare

O propunere legislativă menită să protejeze clienții dezvoltatorilor imobiliari prin garantarea avansului plătit, printr-o înscriere provizorie în Cartea Funciară, urmează să fie dezbătută săptămâna viitoare. Anunțul a fost făcut de liderul senatorilor PSD, Daniel Zamfir, după o întâlnire cu reprezentanți ai dezvoltatorilor imobiliari, Uniunea Națională a Notarilor Publici, Consiliul Legislativ și Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

În cadrul unei dezbateri organizate la Senat, Comșa a explicat că în cazul Nordis nu a fost vorba de vânzarea multiplă a apartamentelor, ci de promisiuni succesive.

"Nu se pot vinde în România de mai multe ori aceleași imobile. Însă promisiunile de vânzare-cumpărare pot fi făcute începând cu obținerea autorizației de construire. În plus, băncile nu finanțează proiecte fără o sursă clară de rambursare, iar această sursă sunt exact aceste promisiuni. Problema apare atunci când clienții semnează contracte prin care se angajează să nu le noteze în Cartea Funciară, în schimbul unei penalități. Noua legislație va impune obligativitatea notarilor de a înscrie promisiunile în termen de 24 de ore. Astfel, nu vom mai avea situații similare cu Nordis", a explicat Comșa.

Măsuri propuse pentru protejarea cumpărătorilor

Conform noilor prevederi, pentru a se evita repetarea cazului Nordis, va fi necesară existența unei autorizații de construire notate în Cartea Funciară înainte de promisiunea vânzării unui apartament în curs de construcție. De asemenea, se vor înființa cărți funciare provizorii pentru fiecare apartament, ceea ce va preveni promisiunile multiple către mai mulți cumpărători.

"Odată aplicată această măsură, va exista și o ipotecă legală pentru avansul plătit de client. Dezvoltatorii imobiliari nu vor mai putea include în contracte clauze care interzic înscrierea promisiunilor în Cartea Funciară, deoarece acest lucru va fi obligatoriu prin lege. Notarii vor avea obligația de a face înscrierea în maximum 24 de ore de la semnarea contractului", a adăugat Comșa, conform Agerpres.

Reacția altor dezvoltatori imobiliari

Ramona Babiuc, reprezentanta unui alt dezvoltator imobiliar, a susținut că este necesară o reglementare mai strictă, dar a subliniat că noile măsuri ar trebui să protejeze atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii serioși.

"Un business este un business. O promisiune de vânzare-cumpărare este un contract bilateral, iar intervenția legislativă în condițiile comerciale ale unui contract ar trebui să fie limitată. Totuși, această nouă reglementare va aduce un plus de siguranță pentru clienți și va demonstra seriozitatea dezvoltatorilor corecți", a declarat Babiuc.

Aceasta a avertizat că investitorii trebuie să urmărească atent evoluția unui proiect imobiliar: "Nu poți avea încredere într-un proiect care în ianuarie este la etajul 1, iar în decembrie este în același stadiu. Clienții trebuie să verifice istoricul dezvoltatorului și progresul construcțiilor acestuia."