Ghivece coridor / sursa foto: arhiva EVZ
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește-ne pe Google News
Din cuprinsul articolului
Ghivecele cu flori așezate pe holurile blocurilor sunt o imagine obișnuită în România, însă spațiul comun al imobilului nu poate fi folosit fără limite, potrivit Legii 196/2018.
Un ghiveci pus în fața apartamentului nu este, prin el însuși, o faptă pentru care legea prevede automat o amendă, însă situația se schimbă dacă obiectele afectează folosirea spațiului comun, contravin regulilor stabilite în condominiu sau blochează o cale de evacuare.
Subiectul a generat în ultimul timp numeroase interpretări, inclusiv informații potrivit cărora simpla amplasare a unui ghiveci ar putea atrage amenzi de mii de lei.
Legislația este însă mai nuanțată, iar problema trebuie analizată în funcție de locul în care este pus ghiveciul și de efectul pe care îl are asupra spațiului comun.
Casa scării și holul sunt spații comune
Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari și administrarea condominiilor stabilește cadrul pentru folosirea imobilelor în care există proprietăți individuale și părți comune. Casa scării și holurile fac parte din categoria spațiilor comune ale blocului.
Asta înseamnă că zona din fața ușii apartamentului nu trebuie confundată cu proprietatea individuală. Faptul că un locatar locuiește în apartamentul respectiv nu îi conferă automat dreptul de a ocupa după bunul plac suprafața comună.
Legea prevede că proprietarul poate folosi părțile comune în condițiile acordului de asociere, însă fără să afecteze drepturile celorlalți proprietari și fără să schimbe destinația imobilului.
Un ghiveci mobil nu înseamnă automat amendă
Aici apare una dintre cele mai importante diferențe.
Legea nr. 196/2018 nu prevede o contravenție specifică pentru simplul fapt că un locatar a pus un ghiveci mobil pe palier. O analiză juridică publicată în iulie 2026 atrage atenția exact asupra acestui aspect.
Prin urmare, afirmația potrivit căreia orice român care pune o floare pe holul blocului riscă automat o amendă de mii de lei este prea categorică.
Problema nu este existența florii în sine, ci modul în care este folosit spațiul comun și eventualele riscuri create de obiectul respectiv.
Situația se schimbă dacă este blocată calea de evacuare
Cel mai important argument împotriva depozitării obiectelor pe casa scării este legat de siguranța la incendiu.
Căile de evacuare trebuie să permită circulația în condiții de siguranță, iar normele privind securitatea la incendiu tratează evacuarea ca pe un element esențial al siguranței clădirii. Reglementările prevăd cerințe pentru căile de evacuare și urmăresc menținerea acestora în condiții corespunzătoare.
Un ghiveci mic, amplasat astfel încât să nu afecteze circulația, este o situație diferită de o scară sau un palier pe care sunt îngrămădite ghivece, mobilier, cutii, biciclete sau alte obiecte.
În cazul în care obiectele împiedică evacuarea sau îngreunează intervenția în caz de incendiu, situația poate deveni una de siguranță, nu doar o problemă de estetică între vecini. Depozitarea obiectelor pe căile de evacuare este considerată un risc important în cazul unui incendiu.
Regulamentul blocului poate conta
Mai există un aspect pe care locatarii îl ignoră frecvent: regulile interne ale condominiului.
Asociația de proprietari poate avea un regulament privind folosirea părților comune, iar locatarii trebuie să țină cont de regulile stabilite pentru spațiile pe care le folosesc împreună.
Prin urmare, într-un bloc poate exista o situație în care locatarii au stabilit reguli clare privind obiectele lăsate pe holuri, în timp ce într-un alt imobil un număr redus de ghivece este tolerat.
Asta nu înseamnă că asociația poate transforma orice regulă într-o sancțiune arbitrară. Regulile interne trebuie să respecte legislația și drepturile proprietarilor.
De la un ghiveci la un hol plin de obiecte
Diferența dintre decor și problemă poate fi, uneori, foarte simplă.
Un singur ghiveci de dimensiuni reduse, amplasat într-un colț și care nu împiedică trecerea, este una dintre situații.
Un palier pe care fiecare apartament are mai multe ghivece, jardiniere, suporturi pentru flori și alte obiecte este cu totul altceva.
ghivece / sursa foto: dreamstime.com
În plus, trebuie luate în calcul și alte probleme practice: apa care se scurge pe pardoseală, pământul împrăștiat, ghivecele care pot fi răsturnate sau obiectele care pot deveni obstacole într-o situație de urgență.
De unde apare confuzia cu amenzile
În spațiul public au circulat titluri care vorbeau despre amenzi de 10.000 de lei pentru românii care pun ghivece cu flori pe scara blocului.
Există însă o diferență importantă între amenda pentru simpla amplasare a unui ghiveci și eventualele sancțiuni aplicabile atunci când sunt încălcate alte norme, inclusiv cele privind securitatea la incendiu.
Tocmai de aceea, nu este corect ca regula să fie redusă la formula „ghiveci = amendă”.
Într-un material recent pe aceeași temă, Ziare.com subliniază că Legea 196/2018 nu stabilește în mod expres o contravenție pentru simpla așezare a unui ghiveci mobil pe palier.
Ce trebuie să urmărească locatarii
În practică, înainte de a transforma palierul într-o mică grădină, trebuie verificate câteva lucruri:
- dacă obiectul ocupă o parte comună într-un mod care îi afectează pe ceilalți locatari;
- dacă regulamentul condominiului prevede reguli pentru astfel de obiecte;
- dacă ghivecele reduc spațiul disponibil pentru circulație;
- dacă pot împiedica evacuarea în cazul unui incendiu;
- dacă pot provoca accidente sau pot deveni obstacole;
- dacă amplasarea lor afectează accesul echipelor de intervenție.
Cu cât obiectul este mai mare și cu cât ocupă mai mult din traseul comun, cu atât argumentul că este doar un element decorativ devine mai greu de susținut.
Recomandările noastre
