Bloc. Sursa foto Pixabay
Din cuprinsul articolului
Regula pe care trebuie să o respecte proprietarii de apartamente. Potrivit Legii nr. 196/2018, fiecare proprietar este obligat să achite la timp cota sa de contribuție la cheltuielile comune ale blocului. Mai exact, sumele aferente întreținerii trebuie achitate în maximum 30 de zile calendaristice de la data afișării listei de plată lunare.
Regula pe care trebuie să o respecte proprietarii
Dacă acest termen este depășit, asociația de proprietari are dreptul să aplice penalități de întârziere. Aceste penalități nu pot depăși 0,2% pe zi din suma datorată și se aplică doar după ce a trecut perioada legală de 30 de zile de întârziere. Valoarea totală a penalităților nu poate depăși suma inițial datorată.
Bloc. Sursa foto: arhiva EVZ
Cum își pot recupera banii
Pentru a-și recupera banii, asociațiile de proprietari trebuie să urmeze următorii pași:
- Notificarea restanțierilor – Administratorul asociației trebuie să trimită o înștiințare scrisă către proprietarii cu datorii, precizând sumele restante și termenul până la care acestea trebuie achitate.
- Informarea comitetului executiv – Administratorul trebuie să anunțe comitetul executiv și președintele asociației despre existența restanțelor.
- Acționarea în instanță – Dacă, în termen de 60 de zile de la scadență (deci 90 de zile de la afișarea listei), sumele nu sunt achitate, președintele asociației are dreptul să acționeze în instanță proprietarii restanțieri. Această intenție trebuie comunicată tuturor locatarilor prin afișare la avizier.
Întreținere. Sursa foto: Arhiva EVZ
Un alt instrument legal aflat la dispoziția asociației este instituirea unei ipoteci legale asupra apartamentului deținut de proprietarul restant. Aceasta poate fi înscrisă în cartea funciară, iar radierea ei este posibilă doar după achitarea integrală a datoriilor. În caz de neplată, se poate ajunge inclusiv la executare silită.
Autoritățile locale beneficiază de drept de preempțiune
Autoritățile locale beneficiază de drept de preempțiune asupra locuințelor care ajung în procedura de executare. Acestea pot achiziționa apartamentele respective pentru a le transforma în locuințe sociale.
Conform Codului Civil, datoriile față de asociația de proprietari se prescriu în termen de trei ani. Dacă în acest interval de timp nu este inițiată nicio acțiune legală pentru recuperarea sumelor restante, dreptul asociației de a solicita plata se stinge.
