Proprietarii de apartamente care intenționează să vândă, să ipotecheze sau să realizeze alte tranzacții imobiliare în 2025 sunt obligați să plătească o taxă minimă pentru cadastru și intabulare. Costurile variază în funcție de dimensiunea locuinței și de complexitatea lucrării, însă aceste documente sunt indispensabile pentru înscrierea proprietății în Cartea Funciară.

Viața la bloc în 2025. Ce reprezintă taxa pentru cadastru și intabulare

Cadastrul și intabularea certifică existența, poziția și dimensiunile exacte ale unui imobil, iar fără aceste documente, nicio tranzacție imobiliară nu poate fi înregistrată oficial. În 2025, prețurile pentru aceste servicii încep de la 650 de lei, iar la această sumă se adaugă taxa OCPI (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară), în valoare de 120 de lei.

Costurile cadastrului și intabulării în funcție de tipul apartamentului

În București, prețurile medii pentru serviciile de cadastru și intabulare sunt următoarele:

-Garsonieră: 650 lei + 120 lei taxă OCPI

-Apartament cu 2 camere: 700 lei + 120 lei taxă OCPI

-Apartament cu 3 camere: 750 lei + 120 lei taxă OCPI

-Apartament cu 4 camere: 850 lei + 120 lei taxă OCPI

Dacă se optează pentru regim de urgență, prin care documentația este avizată în aproximativ 8 zile lucrătoare, costurile pot crește de până la cinci ori față de regimul normal, care durează aproximativ 18 zile lucrătoare.

Ce factori influențează costurile finale

-Tarifele pentru cadastru și intabulare pot varia în funcție de mai mulți factori, printre care:

-Dimensiunea apartamentului: Locuințele mai mari implică costuri suplimentare.

-Zona: Prețurile în marile orașe sunt mai mari decât în zonele rurale.

-Complexitatea lucrării: Apartamentele care necesită măsurători suplimentare sau ajustări implică tarife crescute.

-Modificările nedeclarate: Extinderile sau recompartimentările neînregistrate cresc complexitatea și costurile.

-Lipsa unui cadastru inițial: Imobilele neînregistrate în Cartea Funciară necesită o documentație mai detaliată.

Actele necesare pentru cadastru și intabulare

Pentru a întocmi documentația necesară, proprietarii trebuie să prezinte:

-Actul de identitate al proprietarului.

-Documentele de proprietate asupra apartamentului.

-Certificatul fiscal emis de primărie, care dovedește că nu există datorii la impozite.

-Planurile vechi ale imobilului (dacă există).

-Autorizația de construire, obligatorie în cazul imobilelor recent construite fără cadastru inițial.