Locuințele care au fost finalizate și vor putea fi livrate anul acesta sunt mult mai puține în comparație cu anul trecut, când a fost înregistrat cel mai mic număr de locuințe din ultimii cinci ani, conform datelor furnizate de SVN Romania.

Locuințele finalizate, în scădere față de anul trecut

Conform unui raport publicat joi, se estimează că în 2025 vor fi livrate în București și zonele adiacente aproximativ 18.000 de noi locuințe, un număr scăzut, similar cu cel din anul precedent. Dintre acestea, aproximativ 48,6% vor fi destinate segmentului mass market.

Mai exact, potrivit SVN Romania, aproximativ 18.000 de noi locuințe ar putea fi livrate în București și împrejurimi în 2025, un nivel redus, similar cu cel de anul trecut, când a fost înregistrat cel mai mic număr de locuințe din ultimii cinci ani, arată un raport de specialitate dat joi publicității.

Locuințele destinate segmentului middle market vor reprezenta aproximativ 44,7% din total, în creștere față de 36,4% în 2023. În același timp, proiectele premium și de lux vor constitui în jur de 6,7% din oferta nouă, conform raportului de piață „Romania Residential Market Genome”, elaborat de compania de consultanță imobiliară SVN România.

Câte case și apartamente au fost finalizate în 2024

Consultanții imobiliari indică faptul că, în 2024, aproape 17.000 de case și apartamente au fost finalizate în București și Ilfov, conform datelor furnizate de Institutul Național de Statistică (INS). Aceasta reprezintă o scădere de 19,3% față de rezultatul din 2023.

Informațiile INS sunt în concordanță cu estimările SVN România din raportul de primăvară de anul trecut, care anticipa finalizarea a aproximativ 17.500 de locuințe în această regiune în 2024.

Pe lângă această scădere semnificativă a livrărilor, se observă și o reducere considerabilă a ofertei noi în dezvoltare pe termen mediu, conform datelor furnizate de SVN.

În zona Capitalei, doar 6.600 de locuințe se află în diferite stadii de dezvoltare

În prezent, în zona Bucureștiului, există doar 6.600 de locuințe aflate în diferite stadii de dezvoltare, cu termene de livrare estimate pentru anii 2026 și 2027. În contrast, la începutul anului trecut, erau în construcție aproximativ 11.300 de unități rezidențiale, cu termene de finalizare preconizate pentru 2025 și 2026.

„Scăderea semnificativă a numărului de autorizații emise, dar și a suprafeței totale utile autorizate spre construire în clădiri rezidențiale din București își arată deja efectele: în 2024 s-au finalizat cu peste 19% mai puține locuințe în Capitală și împrejurimi, într-un context în care numărul de tranzacții a fost mai mare cu 7,7% comparativ cu anul anterior. Aceeași situație se va înregistra, cel mai probabil, și în 2025, iar principalul efect va fi reprezentat de o creștere mai accelerată a prețurilor locuințelor”, a explicat Andrei Sârbu, directorul general al SVN România.

 Locuințele finalizate, mai multe în zonele din nordul Capitalei

Zonele din nordul capitalei vor atrage, în premieră, peste 50% din cele aproximativ 18.000 de noi locuințe estimate a fi livrate în acest an în București și împrejurimi. Realizarea acestui volum va depinde, ca și în anii anteriori, de respectarea planurilor de dezvoltare, dar și de capacitatea de raportare și înregistrare oficială a locuințelor finalizate.

Nordul orașului va continua să fie, și în acest an, principalul centru de dezvoltare rezidențială din București, având în vedere că în această zonă se află în stadii avansate mai multe proiecte de mari dimensiuni. De asemenea, zonele adiacente orașului, în special Pipera - Tunari, cunosc o dezvoltare semnificativă, în contextul scăderii numărului de autorizații de construire emise în București.

Estul Capitalei devine a doua cea mai importantă zonă rezidențială

Estul Bucureștiului va deveni, în premieră, a doua cea mai semnificativă zonă de dezvoltare rezidențială din oraș și împrejurimi, având o cotă estimată de aproximativ 16,8% din oferta nouă care se preconizează a fi finalizată până la sfârșitul anului 2025. În același timp, zona de vest a orașului ar putea atrage în jur de 15,8% din livrările anticipate pentru acest an.

SVN România este una dintre cele mai mari companii de consultanță imobiliară active în România și compania cu cea mai extinsă activitate pe segmentul rezidențial. În cei șase ani de activitate, compania a tranzacționat peste 11.000 de locuințe, cu o valoare cumulată de peste 900 de milioane de euro, consultanții SVN fiind implicați în carierele lor în vânzarea a peste 31.000 de locuințe. SVN International Corp. are peste 200 de birouri în opt țări și regiuni, în care activează peste 2.200 de consultanți imobiliari și personal administrativ, se arată în descrierea de pe site-ul svn.ro.