Apartamente la bloc. Sursa foto: Pixabay
Din cuprinsul articolului
Paradoxul pieței imobiliare. Se vând mai puține locuințe, dar se cer prețuri tot mai mari. Conform datelor oficiale furnizate de autorități, numărul tranzacțiilor pe piața imobiliară din București a scăzut în ultimele luni, ceea ce ar putea indica o diminuare a cererii. Cu toate acestea, paradoxal, prețurile apartamentelor continuă să crească, conform analizei realizate de portalul imobiliar Imobiliare.net.
Portalul Imobiliare.net a publicat o analiză a evoluției prețurilor medii pentru apartamentele din București, bazată pe date colectate între februarie 2024 și mai 2025. Raportul detaliază variațiile în funcție de anul construcției și de compartimentarea apartamentelor.
Evoluția prețurilor medii la locuințe
Graficul intitulat „Preț mediu Euro - raport general București - 2024 vs 2025” arată o creștere a prețurilor apartamentelor. În medie, prețul unei garsoniere a crescut de la 52.726 EUR în februarie 2024 la 57.849 EUR în mai 2025.
Apartamentele cu 2 camere au înregistrat o creștere de peste 6.000 EUR, iar cele cu 3 camere aproape 10.000 EUR. Această creștere este determinată de cererea constantă și oferta limitată pe piață.
Prețurile la locuințe în funcție de anul construcției
Graficul „Preț mediu Euro în funcție de anul construcției - mai 2025” evidențiază diferențe semnificative între apartamentele vechi și cele noi. Cele mai scumpe sunt apartamentele construite după 2010, în timp ce cele dinainte de 1977 au cele mai mici valori.
Această segmentare reflectă preferința cumpărătorilor pentru imobilele sigure din punct de vedere seismic și dotate cu facilități moderne.
Analiza „Preț mediu Euro în funcție de compartimentare” arată că apartamentele decomandate sunt cele mai valoroase, cu prețuri medii de 60.492 EUR pentru garsoniere, 88.538 EUR pentru apartamente cu 2 camere, 122.948 EUR pentru cele cu 3 camere și 174.449 EUR pentru cele cu 4 camere.
Imobiliare. Sursa foto Arhiva EVZ
Apartamentele semidecomandate sunt, în general, mai accesibile, având valori medii de 54.985 EUR (garsoniere), 84.271 EUR (2 camere), 115.902 EUR (3 camere) și 166.103 EUR (4 camere). Aceste diferențe confirmă preferințele pieței pentru compartimentările eficiente și funcționale.
Piața imobiliară își menține dinamismul
Datele de la Imobiliare.net sugerează că, în ciuda inflației și a contextului economic și politic incert, piața de locuințe din București își menține dinamismul.
„Piața imobiliară este profund influențată de atmosfera generală din societate — încrederea oamenilor în viitor, stabilitatea politică și sănătatea economică joacă un rol esențial. Dacă România va traversa o perioadă de stabilitate în următorii ani, cu o economie în redresare și dobânzi echilibrate, este firesc ca prețurile proprietăților să urmeze un trend ascendent, corelat în mare parte cu rata inflației.” — Dragoș Vîlceanu, CEO Imobiliare.net
Prețurile continuă să crească, în special pentru locuințele noi și bine compartimentate, ceea ce confirmă interesul cumpărătorilor pentru calitate și siguranță.
