Sursa foto Arhiva EVZ
Din cuprinsul articolului
În aprilie 2020, guvernul a introdus programul „Noua Casă”, care a înlocuit programul „Prima Casă” implementat în 2009, sub conducerea premierului Emil Boc. Această schimbare a stârnit discuții intense în mediul economic din România despre impactul asupra pieței imobiliare.
Unul dintre susținătorii programului, CEC Bank
Programul „Noua Casă” a fost perceput diferit încă de la lansarea sa, unii considerându-l slab și ineficient, în timp ce alții l-au văzut ca pe un instrument important care va avea un impact major asupra pieței imobiliare din România, în special pe segmentul locuințelor rezidențiale.
Deși comparația cu situația din SUA după Criza din 2007 pare simplă, realitatea din România este diferită. În timp ce în SUA piețele imobiliare s-au reconsolidat, în România, majoritatea locuințelor de calitate sunt încă cele construite în anii ’70 și ’80, reflectând o stagnare în dezvoltarea fondului imobiliar.
Unul dintre susținătorii programului „Noua Casă” a fost CEC Bank, care oferă credite pentru acest program. De exemplu, pentru un împrumut de 250.000 de lei pe 25 de ani, dobânda fixă este de 4,99% anual în primii trei ani, cu condiția ca solicitantul să aibă venituri înregistrate.
După primii trei ani, dobânda devine variabilă, calculată pe baza IRCC plus un adaos de 2,30% pentru cei care virează venitul în bancă sau 2,80% pentru cei care nu o fac. În prezent, dobânda variabilă este de aproximativ 7,96%, iar DAE atinge 7,83%.
Bani. Sursa foto: Pixabay
Impactul pe termen lung al programului „Noua Casă”
O analiză a costurilor pe termen lung pentru un împrumut de 250.000 de lei pe 25 de ani ar arăta o sumă totală rambursată de aproximativ 568.085 lei, ceea ce presupune o plată suplimentară de aproximativ 318.000 lei, echivalentul a 63.600 euro, la cursul actual. Aceste aspecte ridică întrebări despre sustenabilitatea programului și impactul său pe termen lung asupra românilor.
Deși CEC Bank și alte instituții financiare continuă să ofere credite prin programul „Noua Casă”, efectele economice ale acestuia sunt încă subiect de dezbatere. Programul a oferit oportunități pentru mulți tineri să achiziționeze locuințe, dar impactul său real asupra pieței imobiliare din România și asupra calității fondului imobiliar rămâne limitat, potrivit criticilor.
