Social
Creșterea cursului euro, impact asupra pieței imobiliare. Calcule pentru cei aflați în căutarea unei locuințe
Euro. Sursă foto: Freepik
Din cuprinsul articolului
Euro a înregistrat o creștere semnificativă imediat după votul din Parlament care a dus la căderea Guvernului Bolojan, iar efectele s-au resimțit rapid în economie, în special pe piața imobiliară și în costurile de finanțare. Majoritatea băncilor comerciale au urcat cursul peste pragul de 5,30 lei pentru un euro, cu aproximativ 10 bani peste nivelul din ziua precedentă.
Haosul politic, în strânsă legătură cu creșterea cursului euro
După anunțul privind schimbarea guvernului, leul a înregistrat o depreciere rapidă, iar cursul a urcat într-un timp scurt în jurul nivelului de 5,3 lei pentru un euro. Ulterior, piața interbancară a început să se stabilizeze, mișcare pe care analiștii au pus-o pe seama posibilelor intervenții ale Băncii Naționale a României și a ajustărilor realizate în sistemul bancar.
La ora 16:35, în ziua votului, moneda europeană se tranzacționa cu peste 10 bani mai mult față de ziua anterioară, ceea ce a confirmat un episod de volatilitate accentuată.
Grafic scădere. Sursa foto: Pixabay
Banca Națională a României poate limita fluctuațiile
Banca Națională a României funcționează într-un regim de flotare controlată și poate interveni atunci când cursul devine prea volatil. Intervențiile se realizează prin vânzarea de euro și cumpărarea de lei sau prin ajustarea lichidității din sistemul bancar, cu scopul de a stabiliza moneda națională.
România dispune de rezerve valutare de aproximativ 65 de miliarde de euro, iar acest nivel oferă spațiu de intervenție, însă analiștii atrag atenția că presiunea pieței nu poate fi contracarată complet pe termen lung doar prin astfel de măsuri.
Creșterea euro se reflectă direct în costul locuințelor
Din perspectiva pieței bancare, nivelul de 5,25–5,30 lei pentru un euro este considerat o zonă de echilibru sensibil, iar depășirea acestuia poate atrage intervenții mai ferme din partea BNR. Estimările traderilor indică faptul că banca centrală ar încerca să evite menținerea cursului peste pragul de 5,30 lei pentru perioade mai lungi.
Evoluția ulterioară depinde de volumul tranzacțiilor și de contextul politic, iar intervențiile sunt de regulă calibrate astfel încât să fie eficiente cu un cost cât mai redus pentru rezervele valutare.
Impactul cursului valutar este vizibil în sectorul imobiliar, unde prețurile sunt exprimate în euro, iar conversia în lei devine mai costisitoare pentru cumpărători. Diferențele de curs din ultimele zile s-au tradus în creșteri de peste 10.000 de lei pentru aceleași locuințe, doar din variația monedei.
Calcule pentru cei aflați în căutarea unei locuințe
Un exemplu concret arată că o locuință de 99.632 de euro valora aproximativ 507.392 de lei la un curs de 5,0927 lei pentru un euro, în timp ce la un curs de 5,1998 lei aceeași locuință a ajuns la 518.066 de lei, ceea ce înseamnă o diferență de peste 10.000 de lei într-un interval scurt.
Deprecierea leului a influențat direct și condițiile de creditare, iar venitul minim necesar pentru accesarea unui împrumut a crescut de la 5.933 de lei la 6.058 de lei într-o singură săptămână, ceea ce reprezintă o diferență de 125 de lei.
În același timp, rata lunară a crescut de la 2.373 de lei la 2.423 de lei, adică aproximativ 50 de lei în plus pe lună, exclusiv din evoluția cursului valutar.
Băncile comerciale practică în prezent o diferență de aproximativ 10–15 bani între prețul de cumpărare și cel de vânzare al euro, echivalentul unei marje de circa 3%. În aceste condiții, pentru ca o operațiune de schimb valutar să devină profitabilă, ar fi necesară o creștere a cursului de cel puțin 5%, un scenariu considerat de economiști puțin probabil pe termen scurt.
Această evoluție ar duce euro în zona 5,48–5,50 lei, însă nivelul nu este susținut de estimările actuale ale pieței, în contextul intervențiilor BNR și al tendințelor de stabilizare observate în prezent.
Piața imobiliară resimte presiune dublă din curs și prețuri
Evoluția euro vine într-un context în care prețurile locuințelor au crescut deja semnificativ în ultimii ani, iar accesul la finanțare este tot mai dificil pentru o parte dintre cumpărători.
Creșterea cursului accentuează această tendință, deoarece majoritatea tranzacțiilor imobiliare sunt exprimate în euro.
Când e indicat să cumperi euro
Analiza pieței arată că achiziția de euro este justificată în special atunci când există plăți viitoare în valută, cum ar fi rate la credite, investiții sau achiziții importante, deoarece în aceste situații conversia din timp poate reduce riscul unor costuri suplimentare generate de variațiile de curs.
În schimb, pentru persoanele care nu au obligații în euro, cumpărarea de valută doar pentru speculații este considerată riscantă, deoarece evoluția cursului este imprevizibilă pe termen scurt, iar diferențele dintre cursul de cumpărare și cel de vânzare reduc semnificativ șansele unui câștig.
