Capcana trecerii la euro. Prețurile în zona imobiliară vor exploda
- Emanuel Nițulescu
- 27 decembrie 2024, 18:32
Adoptarea monedei euro în Bulgaria, planificată pentru iulie 2025, ar putea aduce o creștere semnificativă a prețurilor pe piața imobiliară, conform lui Yavor Peychev, directorul general al agenției Imoteka. Schimbarea monedei ar putea influența atât comportamentul cumpărătorilor, cât și al vânzătorilor, transformând semnificativ dinamica pieței.
Evoluția prețurilor și comportamentul pieței
În ultimii ani, piața imobiliară din Bulgaria a fost dominată de vânzători, aceștia beneficiind de prețuri în creștere și optimism economic. Totuși, adoptarea euro ar putea schimba acest echilibru. Peychev anticipează o piață mai stabilă în 2025, în care cumpărătorii vor deveni mai selectivi și mai precauți în alegerea proprietăților, în special în cazul celor supraevaluate, informează Novinite.
Pe de altă parte, vânzătorii vor fi nevoiți să se adapteze noilor realități prin evaluări mai corecte ale proprietăților. Această ajustare va fi esențială pentru realizarea tranzacțiilor, mai ales pe piața secundară, unde concurența este mai mare.
Creșteri variate în funcție de regiune
Conform Institutului Național de Statistică din Bulgaria, prețurile locuințelor au crescut cu 16,5% în al treilea trimestru al anului 2024, comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. În Sofia și Varna, prețurile au înregistrat cele mai mari creșteri, depășind 5%. În Stara Zagora și Burgas, avansul a fost de peste 4%.
Peychev estimează că, în 2025, prețurile vor continua să crească modest în centrele regionale, în timp ce în zonele cu cerere ridicată, cum ar fi marile orașe, creșterile ar putea depăși 10%.
Provocări pentru piața imobiliară odată cu trecerea la euro
Deși adoptarea euro ar putea aduce beneficii economice generale, precum o integrare mai ușoară pe piața europeană, efectele asupra sectorului imobiliar rămân un subiect de dezbatere. Creșterea prețurilor riscă să reducă accesibilitatea locuințelor pentru o parte semnificativă a populației. Totodată, cumpărătorii vor deveni mai exigenți în fața noilor condiții de piață. Tranziția va necesita o adaptare atentă din partea actorilor de pe piața imobiliară, atât în ceea ce privește strategiile de vânzare, cât și evaluarea corectă a proprietăților.