Social
Cadrul legislativ a fost modificat. Totul despre impozitul de 80% din câștiguri la vânzarea unui teren agricol
Agricultura Sursa foto: 77762055 / Agricultural Land © Hel080808 | Dreamstime.com Impozitul de 80% aplicat câștigurilor din vânzările de terenuri agricole situate în extravilan dacă vânzarea apare în mai puțin de opt ani de la data achiziției inițiale nu este o noutate. Acesta nu se aplică în prezent din cauza normelor imprecise și neclare din acest domeniu. Totuși, el poate fi aplicat odată cu apariția unei noi ordonanțe, menite că corecteze legislația aflată în vigoare.
O nouă ordonanță va corecta reglementarea imprecisă și neclară a normelor existente anterior în domeniul vânzării de terenuri agricole. OUG 104/2022 a apărut în urmă cu doar câteva zile și prevede că “terenurile agricole situate în extravilan se pot înstrăina, prin vânzare, înainte de împlinirea a 8 ani de la cumpărare, cu obligația plății de către vânzători a unui impozit în cotă de 80% aplicată asupra diferenței pozitive dintre valoarea terenurilor agricole de la data vânzării și cea de la data cumpărării”.
Impozitul de 80% va fi plătit de vânzător doar în cazul în care acesta înstrăinează terenul agricol extravilan mai devreme de opt ani de la cumpărare. Valoarea terenurilor este determinată în urma unei expertize întocmită de camera notarilor publici sau a valorii minime stabilite prin studiul de piață realizat de către camerele notarilor publici, după caz, din perioada respectivă.
Impozitul de 80% este aplicat și în cazul persoanelor juridice. În cazul înstrăinării, prin vânzare, a unui pachet de control care reprezintă mai mult de 25% din proprietățile imobiliare ale persoanei juridice mai devreme de împlinirea a opt ani de la dobândirea oricăruia dintre terenuri, persoana fizică și/ sau juridică care înstrăinează are obligația de a plăti un impozit în cotă de 80% aplicată asupra câștigului, potrivit avocatnet.ro.
Impozitul stabilit trebuie să fie virat în conturile deschise la Trezorerie și se distribuie astfel: 60% merge către bugetul de stat, iar 40% merge la bugetul unităților administrativ-teritoriale pe teritoriul cărora se află terenurile agricole vândute.
De ce nu a fost aplicată până acum măsura impozitării cu 80% în cazul vânzării unui teren agricol
Impozitul de 80% aplicat câștigurilor din vânzările de terenuri agricole situate în extravilan dacă vânzarea apare în mai puțin de opt ani de la data achiziției inițiale a fost introdus în Legea nr. 175/2020. Cu toate acestea, el nu a fost aplicat din cauza reglementării defectuase a legislației. Au existat mai multe impedimente la întocmirea actelor, fiind limitat atributul de dispoziție al proprietarilor acestor terenuri, prin reglementarea imprecisă, neclară și imprevizibilă a normelor din domeniu, și anume:
- nu se stabilea clar în sarcina cui revine obligația calculării, reținerii, virării și declarării, după caz, a impozitului de 80% datorat în cazul revânzării terenurilor agricole, înainte de împlinirea a opt ani de la data achiziției acestor terenuri;
- din perspectiva colectării, Legea 17/2014 nu reglementa înainte dacă acest impozit constituia venit la bugetul de stat sau la bugetul local și nici dacă, eventual, se distribuia în cote defalcate între aceste bugete;
- nu era definit clar pachetul de control;
- reglementarea imprecisă a anumitor condiții necesare realizării scopului prevăzut de lege, respectiv comasarea terenurilor agricole, diminuarea achiziției acestor terenuri în scopuri speculativ-investiționale și îndeplinirea obligației constituționale de valorificare a tuturor factorilor de producţie şi de protejare a intereselor naţionale în activitatea economică.
Recomandările noastre
