Social
Apartamentele, motorul scumpirilor de pe piața imobiliară europeană. Ce se întâmplă în România
Bloc. Sursa foto: Freepik
Din cuprinsul articolului
Apartamentele au devenit principalul motor al creșterii prețurilor pe piața imobiliară europeană, potrivit raportului Housing Insider: European Real Estate Insights Report 2025 realizat de REMAX Europe. Conform analizei, cererea s-a concentrat tot mai mult pe locuințele accesibile, în contextul unei oferte limitate și al presiunilor asupra accesibilității. Analiza, care acoperă 11 piețe rezidențiale din Europa, arată că apartamentele au consemnat creșteri de preț mai mari decât casele în aproape toate statele incluse, ceea ce indică o schimbare vizibilă în preferințele cumpărătorilor.
Creșteri de preț diferențiate în marile piețe europene. Apartamente vs. case
Anul trecut, cele mai mari avansuri au fost înregistrate în Portugalia, unde prețurile au crescut cu 17% față de anul anterior, iar apartamentele au urcat cu 20%. În Spania, creșterea generală a fost de 10%, în timp ce apartamentele au avansat cu 15%, depășind semnificativ casele.
În Cehia, piața a crescut cu 12%, apartamentele având un avans de 14%. Slovacia a consemnat o creștere de 7%, Germania de 4%, iar Italia de 3%. Turcia a fost singura piață analizată unde s-a înregistrat o scădere de 9%, pe fondul politicii monetare restrictive și al accesului limitat la finanțare.
La nivel urban, diferențele rămân semnificative, cu Lisabona, Madrid și München printre cele mai scumpe orașe din Europa, potrivit datelor raportului.
Casă. Sursa foto: Freepik
Piața chiriilor din România trece printr-o perioadă de ajustare
Raportul mai arată că piața chiriilor din România a intrat într-o fază de corecție în 2025, după mai mulți ani de creșteri accelerate. Spre deosebire de alte state europene, unde chiriile au continuat să urce, România a înregistrat o stabilizare, iar în unele segmente chiar o ajustare a prețurilor.
În acest context, chiriașii au devenit mai selectivi și mai deschiși la negociere, în timp ce proprietarii au fost nevoiți să își adapteze așteptările la noile condiții de piață.
„Piața chiriilor din România a devenit mai segmentată în ultimul an. Proprietățile bine poziționate continuă să atragă interes, însă chiriașii sunt mult mai selectivi și mai dispuși să negocieze decât în anii anteriori. După mai mulți ani de creșteri accelerate, piața s-a echilibrat. Cererea nu a scăzut, însă proprietarii au fost nevoiți să își ajusteze așteptările în anumite segmente de preț” a declarat Răzvan Cuc, Președinte RE/MAX România.
România rămâne competitivă la nivel european. În cât timp se vinde un apartament
Analiza mai arată că România se menține competitivă în ceea ce privește viteza de tranzacționare. Locuințele se vând, în medie, în 60–90 de zile, un ritm mai rapid decât în Germania, Spania, Austria sau Italia, unde perioadele de vânzare sunt considerabil mai lungi. Această dinamică reflectă un nivel relativ ridicat de lichiditate pe piața locală, susținut de cererea constantă din marile centre urbane.
Potrivit analizei, piețele rezidențiale europene vor continua să fie influențate de oferta limitată și de nivelul accesibilității, mai degrabă decât de variații bruște ale cererii. În marile orașe, construcțiile noi rămân sub nivelul necesar, ceea ce menține presiunea asupra prețurilor.
„Luate împreună, aceste tendințe arată piețe care se ajustează, nu care se retrag. Accesibilitatea impune limite mai ferme, oferta rămâne structural inegală, iar implicarea politică crește. Totuși, în mare parte din Europa, proprietatea rezidențială continuă să fie privită ca un depozit de valoare stabil pe termen lung. Pe măsură ce condițiile se stabilizează, gospodăriile și investitorii care combină disciplina financiară cu o perspectivă pe termen lung vor naviga 2026 cu încredere și oportunități constante”, a declarat Michael Polzler, CEO REMAX Europe.
Scumpirile vor continua
În România, estimările indică o posibilă creștere moderată a prețurilor în perioada următoare, susținută de reducerea ofertei de locuințe noi și de menținerea cererii stabile, în timp ce nivelul general de accesibilitate rămâne mai favorabil decât în multe piețe vest-europene.
În ce zone se mai găsesc apartamente sub 50.000 de euro în București
În unele zone din Sectorul 4 al Capitalei, prețurile apartamentelor cu două camere depășesc frecvent 150.000 de euro, ceea ce limitează accesul multor cumpărători și orientează cererea către locuințe mai accesibile sau mai mici.
Totuși, pe piața din București există și oferte cu prețuri semnificativ mai reduse. În anumite cartiere, un buget de aproximativ 50.000 de euro poate fi suficient pentru achiziția unui apartament. Un exemplu este o locuință situată pe Strada Tineretului, cu o suprafață de 50,62 metri pătrați, listată la vânzare pentru 50.500 de euro.
„Proprietatea are o suprafață de 50,62 mp și reprezintă o oportunitate foarte bună atât pentru locuire personală, cât și pentru investiție, având un preț extrem de atractiv raportat la suprafață. Apartamentul este nou”, se menționează în anunțul publicat pe OLX.
