Chirie. Sursa foto: mastersenaiper/ Pixabay
Din cuprinsul articolului
În 2025, românii care locuiesc în chirie se confruntă cu majorări ale chiriilor și taxe suplimentare, pe fondul creșterii cursului valutar și a noilor reglementări fiscale. Conform ultimelor statistici, 13% dintre românii cu vârsta cuprinsă între 18 şi 55 de ani din mediul urban sunt chiriaşi.
Chiriile în creștere: până la 29% față de anul trecut
Conform unei analize realizate de platforma Storia.ro, chiriile solicitate de proprietari în luna aprilie 2025 au rămas relativ stabile față de luna martie (+1%), însă comparativ cu aprilie 2024 se observă o tendință generală de creștere (+7%). Cele mai mari creșteri față de anul trecut sunt vizibile în orașe precum Oradea, Cluj-Napoca și Iași.
Această evoluție vine într-un context economic marcat de atingerea unui nou prag istoric al cursului euro în luna mai, ceea ce poate avea implicații directe asupra costurilor de locuire pentru cei care plătesc chiria în lei în perioada următoare.
Cursul valutar influențează direct chiriile din România
De exemplu, la data de 7 mai 2025, la un curs de 5,0991 lei/euro (comunicat de BNR), o chirie de 500 euro înseamnă 2.549,55 lei.
„Am observat că în multe orașe mari chiriile continuă să crească anual. În acest context, evoluția cursului valutar devine un factor suplimentar de presiune, mai ales pentru chiriașii care plătesc în lei și țin cont de cursul valutar din ziua plății. Chiar și o diferență de 60 de lei poate conta, mai ales pentru cei care gestionează bugete strânse, pentru studenți sau familii tinere.
Deși fluctuația poate părea relativ minoră din perspectiva unora, ea vine într-o perioadă în care mulți români se confruntă deja cu presiuni financiare din cauza inflației și a costurilor ridicate cu utilitățile”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe OLX Group (Storia și OLX Imobiliare).
Impactul cursului valutar asupra chiriașilor
Evoluția cursului valutar afectează direct chiriașii care plătesc în lei. Mai ales în cazul în care contractul de închiriere nu stipulează un curs fix și plata se face la cursul BNR din ziua plății sau al facturării.
Diferențele de curs pot adăuga sume semnificative la chiria lunară. Ceea ce reprezintă o presiune suplimentară pentru bugetele deja afectate de inflație și costurile ridicate ale utilităților.
Situația prețului la chirie în București
În București, prețurile la chirie continuă să fie cele mai ridicate din țară. Cu prețuri medii de 858 euro/lună pentru apartamentele cu trei camere. 592 euro/lună pentru cele cu două camere. Și peste 383 euro/lună pentru garsoniere.
Cele mai mari creșteri de prețuri de la un an la altul au fost în sectorul 1, în cazul apartamentelor cu trei camere (+20% în aprilie 2025 vs. 2024) și în sectorul 2, la categoria apartamentelor cu două camere (+14%), dar și la garsonierele din sectorul 6 (+14%).
Cum a evoluat chiria unui apartament în orașele mari din România
CLUJ-NAPOCA
Chiriile din Cluj-Napoca rămân printre cele mai ridicate din țară. Prețul pentru o garsonieră este 380 euro (-3% față de martie, +9% față de aprilie 2024). Un apartament cu două camere se închiriază cu 590 euro (+7% comparativ cu anul trecut), iar un apartament cu trei camere se închiriază la un preț mediu de 700 euro (-7% față de anul trecut).
IAȘI
Chiriile pentru garsoniere sunt de 330 euro (-6% față de luna martie, dar +3% în comparație cu anul trecut), pentru două camere sunt de 450 euro (+5% față de anul trecut), iar chiriile în apartamentele cu trei camere sunt, în medie, de 550 euro (-4% vs. martie 2025, dar +10% vs. aprilie 2024).
BRAȘOV
În Brașov, chiriile pentru garsonierele și apartamentele cu două și trei camere au scăzut față de luna trecută. Cu -1, -4% și respectiv -6%. Garsonierele au o medie de 350 euro (similar cu anul trecut). Apartamentele cu două camere se închiriază pentru 500 euro (+2% față de anul trecut). Iar cele cu trei camere ajung la 650 euro (+8% față de 2024).
În Constanța, prețul la chirie a stagnat
CONSTANȚA
În Constanța, chiriile au stagnat pentru garsonierele și apartamentele cu două camere. Se observă însă o creștere ușoară pentru apartamentele cu trei camere. Ajung la 670 euro (+3% față de martie 2025 și +3% față de aprilie anul trecut).
TIMIȘOARA
O chirie în Timișoara este ușor variabilă. Garsonierele se închiriază cu 280 euro (-3% vs. martie, +6% vs. anul trecut). Cele cu două camere cu 419 euro (+5% vs. anul trecut), iar cele cu trei camere cu 500 euro (+4% vs. anul trecut).
SIBIU
În Sibiu, prețul la chirie a scăzut ușor față de martie, dar a crescut față de anul trecut. Garsonierele costă 325 euro (-2% față de martie, +8% față de 2024), apartamentele de închiriat cu două camere sunt 400 euro (-2% vs. martie, +5% vs. anul trecut), iar cele cu trei camere au un preț mediu de închiriere de 530 euro (-4% vs martie, +6% față de anul anterior).
Oradea beneficiază de cele mai mari creșteri la garsoniere
ORADEA
Oradea este orașul cu cea mai mare creștere anuală pentru garsoniere: +29%, prețul mediu actual fiind de 281 euro/lună. Chiria pentru două camere este de 400 euro (-2% față de luna trecută), iar pentru trei camere costul de închiriere este de 500 euro (+6% față de anul anterior).
CRAIOVA
Craiova înregistrează scăderi lunare ușoare la chirii pentru garsoniere (-1%) și apartamente cu trei camere (-7%), dar și creșteri anuale de 8% în cazul apartamentelor cu două camere și de 6% în cazul apartamentelor cu trei camere. Astfel, în aprilie 2025, garsonierele s-au închiriat cu 290 euro, apartamentele cu două camere cu 430 euro, iar cele cu trei camere cu 550 euro.
ARAD
În Arad, chiriile au rămas stabile față de luna martie. Dar se observă o ușoară creștere anuală pentru garsoniere (+5%). Și o scădere în cazul apartamentelor cu trei camere (-8%). Proprietarii solicită 220 euro pentru o garsonieră, 350 euro pentru un apartament cu două camere și 450 euro pentru trei camere.
