Mulți români își doresc să aibă propria lor locuință, chiar dacă este una modestă. Pentru a o achiziționa, băncile oferă diverse variante de finanțare. Ce venit minim trebuie să aibă un tânăr pentru a-și putea achiziționa un apartament de 60.000 de euro.

În București și în marile orașe din România, prețul unei garsoniere a ajuns la aproximativ 60.000 de euro. Dacă ne raportăm la orașele mai mici, cu această sumă de bani se poate cumpăra un apartament cu două sau chiar trei camere. Pentru ca un tânăr să își poată permite să achiziționeze o astfel de locuință, el trebuie să câștige lunar între 5.100 și 8.000 de lei, în funcție de varianta de credit la care apelează.

Chiar și în cazul celor mai accesibile variante de finanțare, este nevoie de un venit peste salariul minim pe economie pentru categoria tinerilor. În cazul în care este vorba despre o familie, băncile pot lua în calcul venitul ambilor parteneri.

Ce salariu trebuie să aibă un tânăr pentru a-și achiziționa o locuință de 60.000 de euro

La ora actuală, cea mai bună ofertă de pe piață pentru credite cu o întindere de 20 de ani o are CEC Bank. Un credit ipotecar în lei, pentru o locuință în valoare de aproximativ 300.000 de lei, avansul minim cerut de bancă este 20%, adică 60.000 de lei, iar împrumutul va fi de 240.000 de lei. Prima rată va fi aproximativ 2.060 de lei, iar dobânda variabilă este calculată ca IRCC+2,3%. Primii cinci ani dobânda este fixă, de 7,7%.  Pentru a accesa un astfel de credit, venitul lunar net minim necesar este de aproximativ 5.100 de lei, potrivit calculelor Economica, bazate pe date www.conso.ro.

A doua variantă pentru care pot opta românii este un credit ipotecar clasic în euro. Deși este mai greu accesibil, el poate oferi avantajul unui cost total semnificativ mai mic, dacă ne uităm pe o comparație credit în lei/ credit în euro din ultimii 10-15 ani. În cazul acestui tip de credit, avansul minim este de 25% din valoarea locuinței, adică aproximativ 15.000 de euro. Pentru că avansul este mai mare, valoarea creditului va fi mai mică. Venitul minim necesar este de aproximativ 8.000 de lei pe lună, deoarece condițiile impuse de BNR pentru creditele în euro sunt mult mai restrictive.

A treia variantă este creditul Noua Casă. Avansul minim este de doar 5%, adică 15.000 de lei pentru locuința de 300.000 de lei. Totuși, nu oricine poate accesa acest credit. Cei care plătesc avansul minim, vor avea un efort lunar substanțial mai mare decât în cazul celorlalte variante de împrumut.

Cele mai bune cinci oferte pentru un credit Noua Casă de 285.000 de lei luat pe 20 de ani, potrivit Conso:

• CEC Bank - Prima rată: 2.356 de lei. Venit minim: 5.889 de lei;
• Alpha Bank - Prima rată: 2.373 de lei. Venit minim: 5,933 de lei;
• BCR - Prima rată: 2.373 de lei. Venit minim: 5,933 de lei;
• BRD - Prima rată: 2.472 de lei. Venit minim: 6.180 de lei;
• Banca Transilvania - Prima rată: 2.472 de lei. Venit minim: 6.181 de lei;

Venitul unei familii pentru a achiziționa o locuință încăpătoare

În cazul familiilor care au și copii, lucrurile se complică. Ideale ar fi apartamentele cu trei camere, însă prețul acestor locuințe în Capitală sunt situate în jurul valorii de 100.000 de euro. Cam aceeași sumă costă o casă la curte într-un oraș mediu sau mic.

Familiile pot apela la aceleași oferte prezentate mai sus, doar că valoarea creditului va fi mult mare. Dacă optează pentru creditul ipotecar în lei, trebuie să plătească avansul minim de 20%, adică 100.000 de lei. Prima rată va fi de peste 3.400 de lei, iar dobânda variabilă IRCC+ 2,3%. Venitul minim necesar pentru accesarea unui astfel de credit se ridică la circa 9.000 de lei.

Dacă familia alege varianta în euro, trebuie să plătească avansul de 25%, deci creditul va fi de 75.000 de euro. Prima rată va fi de 600 de euro, adică sub 3.000 de lei, iar venitul minim de 15.000 de lei.