Apartamente. Sursa foto: Pixabay
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește-ne pe Google News
Din cuprinsul articolului
România traversează în 2026 o perioadă de instabilitate economică, marcată de inflație ridicată, tensiuni politice și fluctuații puternice ale cursului valutar. În acest context, piața imobiliară este blocată între cererea scăzută și prețurile mari, potrivit informațiilor furnizate de imobiliare.ro.
Deși, teoretic, scăderea cererii și prudența cumpărătorilor ar trebui să ducă la ieftinirea apartamentelor, specialiștii din domeniu susțin că actualul context este diferit de cel al crizei din 2008-2010.
Datele din piață arată că prețurile locuințelor au continuat să crească inclusiv în primele luni din 2026, media națională depășind pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat util.
Cele mai mari valori sunt înregistrate în Cluj-Napoca, Brașov și București, în timp ce dezvoltatorii susțin că reducerea ofertei și costurile mari de construcție împiedică apariția unor ieftiniri semnificative.
Piața imobiliară, diferită față de criza din 2008
Specialiștii din sectorul imobiliar afirmă că piața actuală este mai stabilă decât în perioada colapsului financiar din 2008. Spre deosebire de acea perioadă, dezvoltatorii nu mai dețin stocuri mari de apartamente nevândute și preferă să își etapizeze proiectele cu mai multă prudență.
Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro, consideră că o scădere puternică a prețurilor este puțin probabilă în actualul context.
„Dacă așteptarea este să asistăm la o scădere majoră a prețurilor apartamentelor, acest lucru este foarte puțin probabil. Dacă o judeci la rece, în perioade ca acestea se fac cele mai bune deal-uri”, a declarat acesta.
Potrivit reprezentanților din industrie, raportul dintre cerere și ofertă rămâne relativ echilibrat, chiar dacă interesul cumpărătorilor s-a temperat pe fondul incertitudinilor economice.
Blocajele administrative reduc oferta nouă
Un factor important care menține prețurile ridicate este reprezentat de întârzierile administrative și de dificultatea obținerii autorizațiilor de construire, în special în București.
Bogdan Ivan, secretarul general al Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din România – Urbanis, spune că aceste blocaje limitează semnificativ apariția unor proiecte noi pe piață.
„În mod normal, atunci când este o scădere a cererii, ar trebui să vedem o scădere a prețurilor. Însă în Capitală avem destul de multe întârzieri în ceea ce privește autorizațiile de construire, lucru care face ca în continuare prețurile să fie ridicate”, a explicat Ivan.
Construcții. Sursă foto: Freepik
În paralel, costurile de construcție au crescut puternic în ultimii ani, pe fondul scumpirii materialelor și al eliminării unor facilități fiscale, inclusiv TVA-ul redus pentru anumite categorii de locuințe.
Dezvoltatorii susțin că, în aceste condiții, nu își permit să reducă prețurile sub pragul de rentabilitate și aleg să livreze mai puține locuințe, menținând însă nivelurile actuale de preț.
Bucureștiul și Clujul rămân cele mai scumpe piețe
Statisticile din luna mai 2026 indică un avans anual de aproximativ 12% al prețurilor apartamentelor la nivel național. Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România, cu o medie de peste 3.250 de euro pe metru pătrat util.
Bucureștiul și Brașovul depășesc, la rândul lor, pragul de 2.200 de euro pe metru pătrat, în timp ce în nordul Capitalei unele proiecte rezidențiale au trecut de 4.000 de euro pe metru pătrat.
În sudul Bucureștiului, dezvoltatorii încearcă să păstreze proiecte considerate mai accesibile, cu prețuri apropiate de media națională.
Lipsa unui nou Plan Urbanistic General afectează dezvoltarea orașului
Problemele administrative sunt amplificate și de lipsa actualizării Planului Urbanistic General al Capitalei. Bucureștiul funcționează în continuare pe baza unui PUG vechi de 26 de ani.
Arhitectul Bogdan Fezi, vicepreședinte al Ordinului Arhitecților București, avertizează că procedurile birocratice întârzie proiectele ani întregi și afectează dezvoltarea urbană.
„Nu există niciun ghișeu unic real pentru obținerea autorizațiilor. La București, acest parcurs poate să dureze între unu și doi ani, deși legea prevede câteva luni”, a explicat arhitectul într-un interviu.
Potrivit acestuia, în multe state europene procesul de autorizare durează doar câteva luni, în timp ce în Capitală întârzierile afectează atât dezvoltatorii, cât și infrastructura urbană.
Cumpărătorii rămân prudenți în 2026
În ciuda menținerii prețurilor ridicate, tot mai mulți români consideră că locuințele sunt supraevaluate. Un sondaj recent arată că aproximativ 90% dintre potențialii cumpărători cred că prețurile actuale sunt exagerate, iar 76% se tem că valoarea cerută de vânzători nu reflectă realitatea pieței.
Totuși, specialiștii avertizează că reducerea ofertei noi și costurile ridicate de dezvoltare ar putea continua să susțină prețurile și în a doua parte a anului 2026, chiar într-un climat economic dificil.
Recomandările noastre
