Bloc. Sursa foto: Facebook/Nicușor Dan
Din cuprinsul articolului
Mulți români care locuiesc la bloc consideră că amplasarea unor ghivece cu flori pe scara imobilului sau în holurile de acces reprezintă un gest de bun-gust, menit să înfrumusețeze spațiul comun.
Totuși, ceea ce pare a fi o inițiativă estetică nevinovată se poate transforma într-o povară financiară majoră.
Legislația în vigoare din România impune reguli extrem de stricte privind utilizarea spațiilor comune, iar amenzile pentru cei care „decorează” neautorizat holurile pot atinge pragul de 10.000 de lei.
Această asprime a legii nu este opțională și nu lasă loc de interpretări, fiind menită să asigure atât ordinea în cadrul asociațiilor de proprietari, cât și respectarea normelor de siguranță la incendiu, care interzic obstrucționarea căilor de evacuare.
Chei de apartament. Sursa foto: Freepik
Cadrul legal. Legea 196/2018 și sancțiunile pentru modificarea spațiilor comune
Principalul act normativ care reglementează viața la bloc este Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Conform acestui text de lege, orice intervenție sau modificare neautorizată asupra spațiilor comune este sancționată sever.
Sancțiunile sunt gradate în funcție de natura abaterii:
Amenzi între 4.000 și 9.000 de lei pentru schimbarea destinației unor spații comune fără aprobările necesare. Amenzi de până la 10.000 de lei pentru alte tipuri de intervenții realizate fără acordul asociației și al coproprietarilor.
Este important de înțeles că holurile, scările și fațadele imobilului nu aparțin proprietarilor individuali, ci sunt proprietate comună forțată, iar orice obiect amplasat acolo (inclusiv plante, pantofare sau piese de mobilier) necesită un regim special de aprobare.
De ce sunt interzise florile pe scara blocului
Dincolo de aspectul administrativ, interdicția are la bază două motive critice:
Siguranța la incendiu: Inspectoratul pentru Situații de Urgență (ISU) interzice depozitarea oricăror obiecte care pot îngusta căile de evacuare. În caz de fum sau panică, un ghiveci poate deveni un obstacol fatal pentru locatarii care încearcă să iasă din clădire.
Drepturile coproprietarilor: Spațiul comun trebuie să beneficieze de un aspect unitar. Modificarea acestuia după bunul plac al unui singur vecin poate încălca drepturile celorlalți locatari care nu sunt de acord cu respectiva „amenajare”.
Cum poți face modificări fără a risca amenda
Dacă totuși dorești să contribui la estetica spațiului în care locuiești, legea prevede o procedură clară pentru a evita sancțiunile considerabile.
Orice intervenție trebuie să îndeplinească următoarele condiții esențiale:
Acordul scris al tuturor coproprietarilor: Nu este suficientă doar dorința personală; vecinii direct afectați trebuie să își dea consimțământul. Aprobarea asociației de proprietari: Orice lucrare care afectează structura, fațada sau holurile trebuie discutată și validată în comitetul executiv. Autorizații și avize: Pentru modificări mai complexe, pot fi necesare avize tehnice sau autorizații de construire de la primărie.
În concluzie, confortul vieții la comun vine cu responsabilitatea de a respecta regulile de conviețuire.
Înainte de a scoate planta preferată pe hol pentru a „înveseli” atmosfera, consultă regulamentul blocului și legea, pentru a te asigura că acest gest nu îți va aduce o amendă de mii de lei la ușa apartamentului.
