Sursa foto: Arhiva EVZ
Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Urmărește-ne pe Google News
Din cuprinsul articolului
Neplata întreținerii la bloc este una dintre cele mai frecvente surse de conflict între locatari și asociațiile de proprietari. Aceste datorii nu pot fi urmărite însă la nesfârșit, iar legea stabilește termene clare de prescripție. Potrivit Codului civil, anumite sume restante pot deveni imposibil de recuperat în instanță după trecerea timpului, dacă asociația nu acționează. Administratorii de bloc confirmă că, în practică, lipsa intervenției rapide duce la pierderi reale pentru asociații și la tensiuni între vecini.
Ce înseamnă, de fapt, prescrierea datoriilor la întreținere
Prescrierea nu înseamnă că datoria dispare, ci că după un anumit termen prevăzut de lege, asociația de proprietari nu mai poate obliga locatarul să o plătească în instanță. Cu alte cuvinte, suma rămâne în evidențele asociației, dar nu mai poate fi recuperată forțat printr-o hotărâre judecătorească.
„Mulți cred că dacă nu plătesc întreținerea, datoria dispare după un timp. Nu dispare. Dar dacă asociația nu o urmărește legal în termenul prevăzut, nu o mai poate recupera în instanță”, ne-a explicat Florin Condea, administratorul mai multor blocuri din sectorul 5 al Capitalei, de peste 10 ani.
În România, regula generală este stabilită de Codul civil, care prevede un termen general de prescripție de 3 ani pentru drepturile de creanță, inclusiv datoriile periodice, cum sunt cele de întreținere.
Ce spune legea
Conform Codului civil (art. 2.517 și următoarele), dreptul de a cere plata unor sume de bani se prescrie, în mod obișnuit, în termen de 3 ani, dacă legea nu prevede altfel.
În cazul întreținerii la bloc, fiecare lună de neplată este tratată ca o datorie separată, iar termenul de prescripție începe să curgă pentru fiecare sumă în parte din momentul scadenței (data la care trebuia plătită): „Asta înseamnă că, teoretic, o datorie mai veche de 3 ani poate deveni imposibil de recuperat în instanță, dacă nu a fost întrerupt cursul prescripției”.
Când se întrerupe prescripția
Legea prevede situații în care termenul de prescripție se întrerupe și începe să curgă din nou. Un exemplu important este acționarea în instanță de către asociația de proprietari. De asemenea, prescripția se poate întrerupe dacă debitorul recunoaște datoria, chiar și parțial, printr-o plată sau printr-un acord scris.
„Dacă omul vine și plătește măcar 100 de lei din datorie sau semnează că recunoaște restanța, practic termenul se resetează. De aceea, multe asociații încearcă să obțină o recunoaștere scrisă”, a mai spus administratorul.
Ce se întâmplă, în practică, în asociațiile de proprietari
Sursa foto: Arhiva EVZ
În realitate, multe asociații nu ajung imediat în instanță, iar datoriile se acumulează ani de zile: „Problema mare apare când asociația nu are un sistem clar de urmărire. Sunt cazuri în care se trezesc cu restanțe vechi de 5-6 ani, iar o parte din ele nu mai pot fi recuperate legal”. Administratorul a venit și cu un exemplu concret:
-un locatar nu plătește întreținerea timp de 4 ani; -asociația nu îl acționează în instanță; -după 3 ani, primele datorii pot deveni prescrise; -instanța poate respinge recuperarea pentru acele sume, dacă debitorul invocă prescripția.
Prescripția nu șterge datoria, dar schimbă consecințele
Florin Condea a insistat că este important de înțeles că prescripția nu „șterge” datoria în sine, ci doar dreptul legal de a o recupera forțat prin instanță: „Datoria rămâne moral și contabil, dar dacă debitorul invocă prescripția în instanță, judecătorul nu mai poate obliga la plată pentru acea perioadă.”
Ce pot face asociațiile pentru a evita pierderea banilor
Administrator de peste 10 ani, Florin Condea a întâlnit, de-a lungul timpului, diverse situații. El îi sfătuiește pe cei care stau la bloc să nu amâne plata întreținerii, deoarece restanțele se acumulează foarte repede, mai ales pe timp de iarnă: „În practică, asociațiile pot trimite notificări oficiale regulate, pot acționa rapid în instanță pentru restanțele mari, pot încheia angajamente de plată scrise și pot ține evidențe clare pe fiecare apartament”.
