Vânzarea de terenuri pentru proiecte imobiliare comerciale (exclusiv industriale și de depozite tradiționale) a scăzut comparativ cu 2021, an în care au avut loc vânzări în valoarea de 800 de milioane, la 450 de milioane în 2022.
Potrivit estimărilor Colliers, atât Capitala cât și în împrejurimile atrag două treimi din volumul total, aceste zone fiind cele care prezintă cel mai mare interes pentru investitori. În același timp, sectorul rezidențial a general aproximativ trei sferturi din tranzacții la nivelul Bucureștiului.
„Poate părea paradoxal, dar în pofida scăderii mari a volumului, 2022 a fost unul din cei mai buni ani din istoria pieței de terenuri din România. Pe de-o parte, volumul din 2021 a fost cel mai bun rezultat din ultimii 15 ani, venind după un 2020 oarecum ciudat, în timp ce rezultatul anului trecut este comparabil cu anii buni din perioada pre-pandemie.
Mai mult, când ne raportăm la toată activitatea și numărul de ante-contracte semnate, 2022 este la nivelul lui 2021, chiar dacă nu s-au finalizat la fel de multe tranzacții, în principal din cauza blocajelor din zona urbanistică”, explică Sînziana Oprea, Director Land Agency, Colliers România.
Dezvoltatorii au observat o temperare a activității
La scăderea volumului tranzacționat a contribuit și reducerea interesului din partea dezvoltatorilor începând cu lunile de toamnă. Mai exact, investitorii au început să-și pună întrebări mai serioase cu privire la strategia lor imediată, în contextul unor discuții tot mai dese despre o recesiune globală și creșterea costului de risc odată cu majorarea randamentelor titlurilor de stat.
Totodată dezvoltatorii de proiecte rezidențiale au observat o ușoară stagnare a activității, pe măsură ce dobânda devenea mai mare, inflația și incertitudinile au început să reducă din interesul cumpărătorilor pentru apartamente noi. Totuși, ignorând aceste temeri și argumente, dezvoltatorii au realizat o serie de tranzacții mari, de referință în piață, potrivit celor de la Colliers.
„Cele mai active zone din București în 2022 au fost cele de nord, adică zonele cu piețe cunoscute de investitori și care au adus rezultate bune până în prezent, cum sunt Băneasa, Străulești, Sisești, Poligrafiei, Pipera, dar și zona de centru-vest a Capitalei. Totodată, a apărut un concurent tot mai vizibil în sectorul rezidențial, despre care am mai vorbit în trecut, și anume cumpărătorul de terenuri pentru proiecte logistice de tip last-mile/in-city logistics, generând spre 10% din volumul total al activității din București”, a declarat Sînziana Oprea.
Sursa citată a expus că prețurile au rămas în mare măsură stabile, în ciuda contextului războiului din Ucraina, motiv care a determinat investitorii să fie mai temători. Totuși, ținând cont și de perioada „mai complicată pentru economia României”, este de așteptat ca vânzările de terenuri să scadă dramatic.
„Mulți dezvoltatori urmăresc acum strict posibile oportunități sau achiziții strategice. În aceste circumstanțe, probabil că va fi nevoie ca unii vânzători să-și ajusteze așteptările de preț dacă vor dori să închidă o tranzacție în perioada următoare”, conchide Sînziana Oprea.
Recomandările noastre
