Companiile autohtone ar putea să-şi vândă sediile şi apoi să le închirieze de la noii proprietari pentru a obţine lichidităţile de care au nevoie, în cazul în care vor întâmpina dificultăţi în obţinerea creditelor.
Metoda a devenit foarte populară în ultimii ani în Europa, reprezentând, la mijlocul acestui an, circa 21% din piaţa de investiţii, potrivit unui raport al CB Richard Ellis Group Inc. Datele specialiştilor arată că suma rezultată din vânzarea şi închirierea ulterioară a aceluiaşi spaţiu a crescut de peste şapte ori în perioada 2004-2007, de la 6,7 miliarde euro la 46 miliarde de euro. Pe piaţa românească nu a fost nevoie, până acum, de această practică, deoarece finanţarea se obţinea destul de uşor.
„În condiţiile actuale, sale& leaseback poate asigura lichidităţile necesare dezvoltatorilor serioşi şi cu credibilitate în piaţă, care au know-how şi proprietăţi aflate în zone bune“, declară Radu Lucianu, director general CBRE-Eurisko. Deciziile corporaţiilor de a recurge la tranzacţiile de vânzare şi închiriere ulterioară a aceluiaşi spaţiu sunt motivate de o serie de factori, printre care presiunea crescândă de ridicare a valorii capitalului, costul mare al datoriilor, nevoia unor structuri mai flexibile de închiriere şi acceptabilitatea culturală tot mai sporită a vânzărilor imobiliare. Marea Britanie şi Germania reprezintă mai bine de jumătate din totalul tranzacţiilor de tip „sale&leaseback“.
Recomandările noastre
