Modificarea legilor privind achiziția imobilelor în rate – utilă, dar insuficientă

Din pricina ultimelor scandaluri imobiliare, senatorii au decis să modifice două legi legat de calitatea în construcții și cea a cadastrului. Cu toate acestea juriștii spun că acestea nu protejează mai mult cumpărătorul în fața unor eventuale fraude.

Cumpărarea imobilelor în rate, o provocare pentru cei de bună credință

Senatul a adoptat mai multe prevederi care privesc dezvoltatorii imobiliari. Aceste modificări ar trebui să preîntâmpine situații în care cumpărătorii achită avansul și nu primesc nimic la schimb. Juriștii sunt de părere că nici măcar acum, cumpărătorii de bună credință nu pot fi 100% siguri că va beneficia de o casă, chiar dacă a plătit avansul.

Sursa foto: Pixabay

Soluția pentru cei care vor să facă astfel de investiții ar fi aceea de a evita proiectele imobiliare care nu sunt finalizate. Practic, chiar dacă s-au făcut mai multe modificări, cumpărătorul nu este protejat total împotriva dezvoltatorilor neserioși. Cu toate acestea a fost introdusă în lege obligativitatea înscrierii autorizației de construite în cartea funciară.

Acest lucru era posibil și înainte de modificări, dar nu era obligatoriu. O altă prevedere importantă este că se vor deschide cărți funciare pentru unitățile individuale. Ceea ce poate facilita posibilitatea înscrierii drepturilor cumpărătorilor în ante contract, mai spun juriștii.

Primul antrenor sunat de Mihai Stoica pentru a prelua FCSB după plecarea lui Mirel Rădoi

Persoanele care s-au născut după 1 ianuarie 2009 nu vor mai avea voie să fumeze și să vapeze

Obligații noi pentru notari

De asemenea notarul va fi obligat să înscrie în cartea funciară antecontractul. Ceea ce din nou poate fi în favoarea cumpărătorului. Pentru că în acest moment singura carte funciară este doar cea a terenului pe care se construiește. Practic dacă existau 50 de promisiuni, toate se notau în aceiași carte funciară a terenului.

Drept urmare mulși dezvoltatori nu înscriau aceste promisiuni de vânzare cumpărare în cartea funciară, explicând cumpărătorilor fix această prevedere. Astfel după aceste modificări, dezvoltatorii vor fi obligați să compartimenteze înaintea edificării imobilului, astfel că și cărțile funciare ale apartamentelor vor fi gata de dinaintea contractării lor. Drept urmare antecontractul se încheie pe un bun prestabilit, nu ca până acum pe o bucată de teren incertă.