Municipiul București are printre cele mai accesibile prețuri la apartamente dintre marile orașe europene. Capitala României se află pe locul al doilea în ce gradul de accesibilitate al prețurilor la locuințe. Municipiul București este depasită în clasamentul accesibilității prețului la locuințe doar de Bruxelles, capitala UE.

Prețul mediul pentru locuințe din București a ajuns la 1.598 euro pentru un metru pătrat, iar acest lucru coroborat cu salariul mediu net de 5.225 lei (1.064 euro) ne dă un indice de accesibilitate de doar 1,50. Este al doilea cel mai bun dintre cele mai mari 33 de capitale din Europa, conform unei analize comparative de la sfârşitul lunii septembrie publicată pe portalul Numbeo.ro.

Din anul 2014 și până în prezent, prețul mediu pe metru pătrat la apartamentele din București a avansat cu circa 50%. Aceasta în vreme ce salariul mediu net a crescut cu 130%, până la 5.225 lei, iar cursul euro/leu a urcat cu mai puțin de 10%.

Astfel, în ultimii opt ani, salariile în echivalent euro au avansat cu 110%, de peste două ori mai rapid decât prețul mediu pe metrul pătrat construit. Iar acest lucru se resimte într-o îmbunătățire semnificativă a indicelui de accesibilitate, care s-a redus de la 2,1 în 2014, la 1,50 în prezent.

Prețul apartamentelor din București a ajuns la cel mai accesibil nivel din ultimii 25 de ani, de la expansiunea creditului ipotecar în anul 2007. În termeni de relevanță, Bucureștiul are în prezent cele mai accesibile apartamente din istorie. Aceasta deoarece înainte de 2007 românii nu au avut acces la credite pentru a realiza tranzacții imobiliare atât de relevante ca în ultimii ani, conform Kivi Finance. De partea cealaltă, cele mai puțin accesibile locuințe sunt Parisul, Praga, urmate de Moscova, Lisabona și Belgrad.

Ce orașe românești sunt în top 50 orașe accesibile

În top 50 orașe cu cele mai accesibile apartamente din Europa, care ia în calcul prețul mediu al apartamentelor pe baza Indexului imobiliar Kiwi Finance, sunt incluse cinci orașe din România, inclusiv Capitala. Astfel, Bucureștiul ocupă locul 24 între 150 de orașe importante din Europa din punct de vedere al accesibilității, cu un indice de 1,50, urmat îndeaproape de Sibiu (locul 2), cu un indice de accesibilitate de 1,55, Timișoara (locul 32), cu un indice de 1,58, și Iași (locul 36), cu un multiplu de 1,63.

În Top 50 orașe cu cele mai accesibile apartamente din Europa se găsește Cluj-Napoca (locul 43), având un indice de accesibilitate de 1,73, precum și Brașov (locul 47), cu un indice de 1,75.

Prețul mediu pe metru pătrat al apartamentelor a ajuns la 1.303 euro în Sibiu, la 1.374 euro în Timișoara, la 1.294 euro în Iași, la 1.671 euro în Cluj-Napoca și la 1.579 euro în Brașov.

Oradea și Constanța sunt orașele cu cel mai puțin accesibile apartamente din România, ocupând la nivel european locurile 77, respectiv 82 din 150, având indici de accesibilitate de 2,21, respectiv 2,26. Prețurile medii pe metru pătrat au ajuns la 1.429 euro în Oradea și la 1.583 euro în Constanța.

Care este situația la nivel național

În ceea ce privește Indexul imobiliar Kiwi Finance la nivel național, agregat pentru apartamente și case, acesta a ajuns la valoarea de 1.405 euro/mp, în urcare cu 1,5% față de nivelul T1/2022. Pe medie, casele s-au scumpit cu 4,2%, în timp ce apartamentele au înregistrat o ieftinire de 0,6%, arată datele Indexului Kiwi. Cele mai ample creșteri ale prețului mediu pe metru pătrat s-au înregistrat în Oradea (7,3%), Timișoara (5,7%) și Constanța (4%), în timp ce Brașovul a consemnat cea mai amplă scădere, de 3,9%, urmat de Ilfov, cu 3,4%.

Piața imobiliară din București a înregistrat o ieftinire de 2,9%, survenită atât din segmentul apartamentelor, cu 3,1%, cât și al caselor, care s-au ieftinit cu 5,6%. Scăderi ale prețului mediu pe metru pătrat s-au înregistrat în cele mai mari trei piețe din țară, București, cu 3,1%, Ilfov – cu 2,9%, până la 1.262 euro, și Cluj-Napoca – cu 2,7%, până la 1.671 euro.

Pe partea creșterii prețului mediu pe metru pătrat la apartamente, cele mai ample salturi s-au consemnat în Brașov, cu 9,2%, până la 1.579 euro, și Oradea, cu 8,3%, până la 1.429 euro. De asemenea, creșteri importante ale prețului mediu/mp la apartamente s-au înregistrat în Constanța, cu 5,7%, până la 1.583 euro, și în Timișoara, cu 4,7%, până la 1.374 euro.