Piața imobiliară. Sursa foto: Dreamstime
Din cuprinsul articolului
Modificările anunțate în politica fiscală românească, pentru a compensa creșterile de privilegii pentru bugetari, vizează inclusiv eliminarea facilității Taxei pe Valoare Adăugate (TVA) de 9% pentru locuințele noi, riscă să dezechilibreze profund piața imobiliară. Jucători importanți din domeniu trag un semnal de alarmă, avertizând că impactul va fi resimțit cel mai acut de către tinerii aflați la prima achiziție imobiliară.
Creșterea TVA – obstacol în calea accesibilității locuințelor
Dezvoltatorii imobiliari susțin că eliminarea cotei reduse de TVA pentru apartamentele sub 120 mp și cu o valoare de până la 600.000 lei va conduce la o scădere a accesibilității locuințelor, în special în marile orașe, unde prețurile sunt deja greu de susținut din venituri medii.
„Discuția privind eliminarea facilității de TVA redus la 9% pentru achiziția de locuințe ar putea avea un impact semnificativ asupra pieței rezidențiale din România, în special în marile orașe, unde prețurile sunt deja la un nivel ridicat comparativ cu veniturile medii”, a declarat Bogdan Iliescu, director comercial al companiei Nusco.
Potrivit acestuia, diferența de TVA – de la 9% la 21% – ar putea însemna un cost suplimentar de aproximativ 10% pentru cumpărători, ceea ce ar afecta direct eligibilitatea pentru creditare. „Noua măsură va impacta cumpărătorii finali și care vor suporta un cost suplimentar considerabil [...] mai ales în cazul tinerilor aflați la prima achiziție”, a adăugat Iliescu.
Există, totuși, o fereastră temporară pentru menținerea cotei reduse: cei care au semnat un antecontract și au achitat un avans de minimum 20% până la finalul lunii iulie 2025 și primesc locuința până la 1 august 2025 pot beneficia în continuare de TVA de 9%.
Reacții din piață: dezvoltatorii caută soluții pentru a păstra clienții
Mai mulți actori din piața imobiliară, printre care STC Partners, Alpin Group, MRS Residence și producătorul de uși Pinum, au semnat o analiză comună privind impactul acestor măsuri. Dezvoltatorii caută deja soluții de adaptare pentru a menține atractivitatea ofertei.
„Există soluții precum includerea beneficiilor gratuite, cum ar fi electrocasnice, pachete de mobilier, sisteme inteligente, locuri de parcare, suport în accesarea unei finanțări mai bine prin partenerii noștri bancari”, a explicat Roxana Cristea, director operațional STC Partners.
Sursa foto: Dreamstime.com
Tot ea a menționat posibilitatea unor pachete de închiriere în vederea achiziției și colaborarea cu asociațiile din industrie pentru a obține stimulente guvernamentale destinate cumpărătorilor de prime locuințe.
În Italia, de exemplu, TVA-ul standard este 22%, dar se aplică o cotă redusă de 10% pentru renovări care îndeplinesc criterii legate de eficiența energetică, susține producătorul Pinum.
TVA mai mare, sustenabilitate mai mică
Pe de altă parte, unele companii nu consideră realistă absorbția integrală a noii cote de TVA fără a compromite echilibrul financiar.
„Noi nu ne temem de fiscalitate. Ne opunem tratamentului inechitabil. Statul trebuie să combată evaziunea, nu să penalizeze conformarea. Dacă vrem dezvoltare sustenabilă, trebuie să protejăm circuitul corect al banilor, nu să-l scumpim până îl împingem, din nou, în zona informală”, a declarat Dan Aldea, director executiv al MRS Residence.
O posibilă soluție pe termen lung propusă de dezvoltatori este reducerea taxării pe muncă, astfel încât veniturile populației să crească, facilitând astfel accesul la creditare și achiziții imobiliare, fără a afecta direct costurile dezvoltatorilor.
l cererii rezidențiale, riscă altfel să fie excluși de pe piață în contextul economic actual.
