Garsonieră, Cluj. Sursa foto: stiridecluj.ro
Din cuprinsul articolului
Piața imobiliară din Cluj-Napoca continuă să surprindă prin prețurile sale exorbitante. Un exemplu care a stârnit indignare în rândul locuitorilor orașului este o garsonieră din cartierul Iris, listat la vânzare pentru incredibila sumă de 795.000 de euro.
Cu o suprafață utilă de doar 33 de metri pătrați, locuința ar avea un cost de peste 24.000 de euro pe metru pătrat, o cifră care depășește cu mult media pieței și care rivalizează cu prețurile imobilelor din marile capitale europene.
Eroare de scriere sau realitate absurdă?
Deși este posibil ca prețul afișat pentru garsonieră să fie rezultatul unei greșeli de redactare, suma rămâne șocantă chiar dacă ar fi de 795.000 de lei, echivalentul a aproximativ 159.000 de euro, potrivit stiridecluj.
Acest preț ridică semne de întrebare, având în vedere că această garsonieră nu se află într-o zonă centrală și nu face parte dintr-un complex rezidențial premium.
Locuitorii orașului au reacționat imediat la acest anunț, exprimându-și frustrarea față de tendințele imobiliare din Cluj.
„Voi sunteți nebuni? 795 de mii de euro?! Nici 795.000 de lei nu e admisibil, că tot înseamnă 4.800 de euro pe metru pătrat,” a scris o clujeancă revoltată.
Zona periferică, prețuri de centru
Cartierul Iris, unde este situată această garsonieră, nu este considerat o zonă premium, fiind mai degrabă o regiune în dezvoltare.
Cu toate acestea, apropierea de viitorul mall, stațiile de transport public și Facultatea de Mecanică au transformat zona într-un punct de interes pentru investitori.
În ciuda acestor avantaje, prețul de 795.000 de euro sau chiar 159.000 de euro pentru un apartament cu o singură cameră rămâne dificil de justificat.
Comparativ, prețul mediu pe metru pătrat în Cluj-Napoca este considerabil mai mic, iar astfel de sume sunt de obicei întâlnite în cartierele centrale sau în dezvoltările de lux.
Toaletă garsonieră. Sursa foto: stiridecluj.ro
O investiție bună
Agenția care promovează vânzarea apartamentului sugerează că acesta ar putea fi o alegere excelentă pentru investiție, estimând un randament anual bazat pe chirii între 380 și 450 de euro pe lună.
Cu toate acestea, în ciuda acestei justificări, prețul pentru garsonieră pe metru pătrat rămâne extrem de ridicat.
În general, un randament bun pentru investițiile imobiliare presupune recuperarea valorii proprietății într-un interval de timp rezonabil.
În acest caz, un preț de aproape 800.000 de euro ar necesita zeci de ani de închiriere pentru a se amortiza, ceea ce face ca această ofertă să fie considerată nerealistă pentru piața actuală.
Mobilat și utilat
Această garsonieră este prezentată ca fiind complet mobilat și dotat cu facilități moderne, inclusiv centrală termică, geamuri termopan, electrocasnice de ultimă generație și izolație termică.
Aceste dotări sunt importante pentru confortul locuinței, dar nu justifică un preț care depășește cu mult valorile pieței.
În ultimii ani, zonele periferice ale Clujului au început să fie tot mai atrăgătoare datorită dezvoltării infrastructurii și apariției unor noi centre comerciale.
Cu toate acestea, prețurile imobiliare au luat un avânt spectaculos, generând incertitudini cu privire la sustenabilitatea lor pe termen lung.
