Piața imobiliară. Sursa foto: Pixabay
Din cuprinsul articolului
Va fi haos pe piața imobiliară. Guvernul României va aplica, începând cu 1 august 2025, o creștere semnificativă a cotei de TVA pentru livrările de locuințe noi, de la nivelul redus actual de 9% la cota standard de 21%. Măsura vizează tranzacțiile imobiliare realizate de persoane fizice, care până acum beneficiau de condiții fiscale favorabile.
Conform legislației în vigoare, locuințele cu o suprafață utilă de cel mult 120 de metri pătrați și o valoare sub 600.000 de lei (fără TVA), achiziționate de persoane fizice, puteau fi cumpărate cu o cotă de TVA redusă. Această facilitate, menită să sprijine accesul populației la o locuință, va fi în mare parte eliminată.
Case mai scumpe din 2025. Haos pe piața imobiliară
După intrarea în vigoare a noilor prevederi, cota redusă va mai fi aplicabilă doar în cazul unor tipuri de locuințe destinate unor scopuri sociale, cum ar fi centrele pentru persoane vârstnice sau pentru copii, conform proiectului legislativ adoptat de Guvern.
Imobiliare. Sursa foto Arhiva EVZ
Impact major pe piața imobiliară
Impactul economic al acestei decizii este semnificativ, atrag atenția analiști din domeniu. Creșterea TVA cu peste 130% ar putea duce la o scădere a accesibilității locuințelor pentru cumpărătorii persoane fizice, în special pentru cei care intenționează să achiziționeze un imobil prin programul guvernamental „Noua Casă”. În lipsa unei actualizări a plafoanelor din program, numărul locuințelor eligibile ar putea scădea drastic.
Ce trebuie pot face cumpărătorii
Totuși, proiectul prevede o perioadă de tranziție, în care vor fi permise excepții. Pentru a beneficia în continuare de TVA de 9%, este necesar ca până la 31 iulie 2025 să fie semnat un contract de vânzare și achitat un avans de cel puțin 20%.
De asemenea, cumpărătorul trebuie să nu mai fi beneficiat de această facilitate începând cu 1 ianuarie 2023, iar locuința achiziționată trebuie să fie finalizată și utilizabilă până la sfârșitul lunii iulie 2026.
TVA. Prețuri. Sursa foto: Pixabay
Dezvoltatorii imobiliari și cumpărătorii sunt încurajați să analizeze cu atenție noile condiții fiscale și să ia măsuri din timp pentru a evita eventuale pierderi sau blocaje contractuale în perioada următoare.
