Renovarea ilegală în locuințe poate atrage sancțiuni drastice. Proprietarii trebuie să fie foarte antenți înainte de a începe lucrările de modernizare deoarece amenzile sunt consistente.

Tot mai mulți români aleg să-și modernizeze apartamentele pentru a le face mai confortabile și mai eficiente. Cu toate acestea, orice intervenție care depășește simpla reamenajare interioară trebuie tratată cu maximă precauție, deoarece poate implica riscuri legale și financiare considerabile.

Renovarea fără avize poate duce la sancțiuni uriașe

Potrivit legislației în vigoare, modificările aduse părților comune ale unei clădiri – cum ar fi pereții de rezistență, instalațiile de utilități sau structura de bază – nu pot fi efectuate fără aprobări prealabile.

Legea nr. 196/2018, care reglementează funcționarea asociațiilor de proprietari, impune obținerea acordului scris din partea vecinilor afectați și a asociației, precum și autorizații de construire și avize tehnice, acolo unde este cazul.

Nerespectarea acestor obligații poate duce la sancțiuni severe. Amenda pentru lucrările neautorizate poate ajunge până la 100.000 de lei. În plus, dacă modificările pun în pericol integritatea clădirii sau siguranța celorlalți locatari, proprietarii pot fi cercetați penal.

Ce este considerat parte comună și necesită aprobare?

Într-un imobil de tip bloc, sunt considerate părți comune: structura de rezistență (pereți de susținere, planșee, stâlpi), instalațiile de apă, canalizare, gaze și electricitate, fațadele, acoperișul, casa scării, lifturile și subsolul tehnic. Intervențiile asupra acestor elemente necesită întotdeauna o analiză tehnică prealabilă și documentație legală.

Un exemplu frecvent îl reprezintă dorința unor proprietari de a transforma apartamentul într-un spațiu cu altă destinație, precum unul comercial. În astfel de cazuri, legea impune nu doar documentație urbanistică, ci și consimțământul unanim al coproprietarilor și al asociației.

Ce presupune renovarea legală

Orice lucrare care afectează pereții interiori nestructurali, chiar dacă nu vizează părți comune, poate necesita o autorizație, în funcție de natura intervenției. Expertiza tehnică realizată de un specialist autorizat este, de regulă, un pas obligatoriu înaintea depunerii cererii pentru autorizația de construire.

Ignorarea acestor pași poate transforma o simplă renovare într-un proces costisitor și riscant. Inspectorii pot dispune oprirea lucrărilor, aplicarea de amenzi și chiar obligația de a readuce locuința la starea inițială. În situațiile grave, în care lucrările pun în pericol structura imobilului sau viața locatarilor, pot fi inițiate proceduri penale, potrivit cancan.ro.

Concluzie: Modernizarea apartamentului este perfect legală, însă trebuie realizată cu respectarea tuturor reglementărilor. Înainte de a bate primul cui sau de a dărâma un perete, este esențial ca proprietarii să se informeze și să obțină avizele necesare. Altfel, ceea ce pare o simplă îmbunătățire a confortului personal se poate transforma într-un conflict juridic costisitor.